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近日，位于宝安西乡的天谷大楼1105套房源拿下预售许可证，总货值超过30亿元。如坊间传言，该项目没有选择常规的中介公司代理销售，而是由一家投资公司进场代理全部销售。
据了解，天谷大楼曾经谈过整售最终无疾而终，本次选择不排除仍与开发方资金安排有关。“只要价格便宜，留有一定的升值空间，就有人大手笔买卖。”
货值超30亿，投资公司进场代理销售
于7月15日取得预售许可证的西乡天谷大楼传出打包整售的消息。
一接近项目的知情人士向乐居证实，如坊间传言，天谷大楼没有选择常规的中介公司代理销售，而是由一家投资公司进场代理全部销售。
天谷大楼位于宝安西乡片区，是由华讯方舟集团和西乡街道新安实业公司联合打造的国内首个集卫星互联网研发、商业运营、产业聚集、产业孵化演进的全产业链创新产业园。
来自深圳市住房和建设局的信息显示，天谷大楼备案房源总面积约75087平，推售产品类型包括单身宿舍、产业研发用房。按照备案均价计算，天谷大楼总货值超过30亿元。据现场销售介绍，项目不限购、不限贷，但必须以公司名义购买。
△天谷大楼单身宿舍效果图
乐居获悉，天谷大楼买家为深圳一投资公司，目前应该处于办理交易手续阶段。
至于为什么做这样的选择，前述接近项目的知情人士表示，具体原因并不是十分清楚。但据其了解，天谷大楼曾经谈过整售最终无疾而终，本次选择不排除仍与开发方资金安排有关。
相比散售，大宗交易能快速稳定地回笼资金。深圳市面上的商务公寓、写字楼等选择“打包”销售，原因之一就是开发商为了尽快回款。深圳中原地产投资部总经理杨创慧表示，“只要价格便宜，留有一定的升值空间，就有人大手笔买卖。”
杨创慧介绍，目前深圳大宗交易市场以投资公司为主要买家，通常买入后再进行包装、运营以提升价值，“投资公司的这种模式才有价值可言。”
据统计，深圳的大宗交易多发生在福田CBD、前海等，位于宝安西乡的天谷大楼则是非核心区域。高力国际统计数据显示，2019年上半年，深圳大宗交易市场产生交易9宗，总成交金额86.8亿元，有5宗位于非核心区域。
高力国际资本市场及投资服务部华南区董事林楚洲认为，随着大湾区内城市的发展，由于部分非核心区未来具有较大发展潜力，有更高的投资价值，区内的项目也受到投资人密切关注。
不限购不限贷，但要以公司名义购买
天谷大楼位于宝安西乡107国道与西乡大道交汇处，背靠铁仔山公园，是华迅方舟集团天谷产业园区项目的主体部分。该园区也是西乡片区地标建筑。
天谷大楼效果图
据深圳特区报报道，天谷产业园区总投资71亿元，开发建设用地面积6.67万平，总建筑面积约65万平，于2015年8月奠基，原计划2017年建成。
来自天谷项目官网的信息显示，作为深圳市重大项目，天谷整合生态、产业、休闲、生活、学习、商务，涵盖互联网产业、新一代信息技术产业、航空航天产业、科学技术研究和技术服务业、软件和信息技术服务业、可穿戴设备和智能装备产业、先进制造业及新兴产业园区等七大战略性新兴产业。
园区配置特色休闲生态平台、云端企业俱乐部等，提供丰富的休闲、商务、社交展示体验。
△约1.2万平空中连廊云端企业俱乐部、天际泳池（效果图）
天谷大楼共计1105套房源备案，分别位于A区C、D、E座。其中，C座为产业研发用房，112套，备案均价约3.7万元/平；D、E座为单身宿舍，993套，均价约4.3万元/平，最小面积27平，总价109万元起。
不过，由于项目的土地用途为新型产业用地，使用年限50年，虽然不限购不限贷，但必须以公司名义购买。
天谷大楼现场销售陈先生介绍，项目入伙三年后须开始按照房子总价的0.42%缴税，即总价100万元则每年缴税4200元。目前，天谷展示中心开放中，但开盘时间待定，“价格可以参考周边，（单价）4万多吧。”天谷丨宝安国道旁，享山景公园
房讯帮 今天
近年来，“大道经济”成为热词。尤其是对一线城市而言，“大道经济”效应更为明显。
那什么是“大道经济”呢？科普一下，"大道经济"是指城市的战略性资源、商业性资源和人文性资源、生活性资源、教育资源都是以大道为依托。
举个例子，像北京的“长安街”、上海的“世纪大道”。而在深圳，“深南大道”就是“大道经济”。因为沿线有地王大厦、京基100、NEO等在内的深圳众多商务区，辐射全市。
而继深南大道之后，又一条经济大道的雏形渐显，也被誉为“深圳下一条深南大道”，这条大道就是宝安段的107国道。107大道的改造，按"第二深南大道"的理念进行设计。
107国道连接北京至深圳，全长约31公里。这条路是推动深圳经济特区快速发展的干道，拥有多家企业。中国天谷就位于107国道规划中的宝安产业大区的中部发展带上，位于宝安区西乡街道107国道以西、铁仔山公园以东。
天谷
项目地址：深圳宝安区107国道与西乡大道交汇处
物业：深圳市华讯方舟物业管理有限公司
开发商：深圳市华讯方舟投资有限公司
南区建筑面积：约336237 m?
南区占地面积：约32634 m?
管理费：5.5 元/平米/月
梯户比：4梯20户
停车位：1983个
总楼层：31层
层高：2.95米
产权：50 年
房源：1560
容积率：6.98
绿化率：30%
产品类型：配套宿舍
在售产品：建面约 27-45-53-68㎡
户型欣赏
立体交通通达全城周边地铁有1号线西乡站， 距离12号线臣田站（建设中）约750米（距离由百度地图测量。邻近107国道，南接西乡大道，西通宝安大道，北达航城大道，多路交通构建的立体交通网捷达全城，交通动脉连接珠三角都市群。（12号线预计2022年底通车，来源于深圳市规划和自然资源局）
商业配套
在小区对面，穿过马路有农贸批发市场和一处商业区——缤纷时代广场，步行穿过天桥就能到达。附近还有满京华艺峦大厦、天虹商场，港隆城、沃尔玛、西乡天虹、宝安壹方城，满足日常生活所需。
产业聚集区
天谷是在宝安区委、区政府推进区域转型和产业升级的政策支持下，华讯方舟联袂西乡街道新安实业公司联合打造集卫星互联网研发、商业运营、产业聚集、产业孵化演进的全产业链创新产业园，建成后将成为互联网产业集聚区。（来源：深圳市规划和自然资源局）
连接大空港、前海
天谷位于粤港澳大湾区大空港与大前海交汇处。所在区域宝安西乡正好也挨着深圳的大空港的机场片区。大空港地区位于深圳市宝安区北部，由广深高速、机荷高速延长线、珠江治导线、深莞行政界线、茅洲河、松福大道、福海大道围区域，总规划面积95k㎡。包含了空港新城、宝安机场、海上田园、机场码头、综合港区等重大项目，该片区涉及到西乡地区1.83平方公里。（来源：深圳市规划和自然资源局）
山水资源
背靠约127公顷铁仔山公园，面对铁岗水库等，享有生态景观，优质山水资源，对项目周边生态环境改善起到一定作用。
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