以116平3房为例，用均价计算，总价为870万，首付4.5成，即成本为391.5万。因此，不适合3成首付的名额的刚需置业。

综合来看，从项目体量、地段价值、楼盘品质、成本、升值潜力、综合配套等多项因素来看，京基御景峯不适合首套刚需置业，改善自住需求+长线投资比较合理，片区房价不再是“洼地”，特别是品质楼盘定价稍高，对比华润城三期8.5万/平看出一些端倪。

如果有入手需求，可以参考方案：尽量选择18楼以下看花园户型即01/02/03/06户型，面积上挑选116平即可，项目所在地地势较高，看山意义不大。