深圳宝安沙井万科星宸写字楼出售，万科星宸大厦写字楼位于沙井最核心的地段，是一个近百万城市综合体，集办公、商业、住宅、公寓、教育、文体等多元业态于一体打造24H全场景生态公园绿色空间、高端舒适、生态有氧的
宝安办公室出租生活新体验。项目涵盖总部独栋、甲级写字楼、创意办公三种不同类型的办公产品，打造企业全周期甲级商务集群，引领西部办公方式新升级
宝安沙井万科星宸综合体有利于发展片区经济，其开发和运营必将产生很强的区域辐射能力和市场影响力，拉动周边地区的地带繁荣，引领片区新形象。万科，一直以来都引领着城市发展，致力于为客户提供更有品质的居住环境。万科星城，是万科布局粤港澳大湾区沙井片区的近百万级城市综合体大城。
万科星宸位于新桥街道上星工业园区（南至上星南路，西至富通路，北至企安路，东至河边），东侧为城市丽都花园、西侧紧邻棕榈堡和丽莎花都，南侧为名丽豪城、北侧则靠近沙井市民广场。
一、项目基础指标
建筑结构：框架核心结构
办公建面：约30960.89㎡
建筑高度：约128.30m
建筑层数：28层
立面材料：low-e玻璃幕墙
整层标准层面积：约1878㎡
面积段：95-133-267-328㎡(可以组合卖)
价格均价：3万-3.3万/㎡
标准层层高：4.5m(局部9m)
大堂面积：约1255㎡
大堂层高：15.6m
电梯品牌：日立
电梯数量：6部客梯+1部货梯+2部转换梯
空调系统：中央空调+新风系统
使用率：67.7%
物管公司：万科物业
物管费：13元/㎡/月
空调费：10元/㎡/月
产权年限：40年商业产权（2017-2057年）
交付时间：2021年9月30日
地铁：（目前）11号线马安山站，距离1.2km，（规划）18号线/26号线上寮站，距离200km
项目位置：深圳市宝安区新桥街道上星南路与上星路交汇处
企业独栋1（整售）
面积：4.2万㎡
总价：13亿
楼层：1—29层整栋
层高：4.5m
标准层：1650㎡
使用率：70%
管理费：8.92元/㎡，万物梁行管理
电梯：4部客梯+2部消防楼梯
车位：509个停车位
性质：商业用地，办公性质
年限：2017—2057年
交付：现房，随时入驻
企业独栋2（整售）
面积：6184㎡
总价：3亿，按实用面积计算，单价仅2.5万/㎡
楼层：9层，1楼带2个商铺
层高：9米！
标准层：700㎡
使用率：200%，产证3500㎡，实用7000㎡！
昭示强：临主干道，独立冠名权，昭示性强
形象佳：Low-e玻璃幕墙+石材，采光良好
配置全：VRV空调+新风系统
效率高：2部电梯+2部消防楼梯，共794个停车位
性质：商业用地，办公性质
年限：2017—2057年
【标准层（6-9/16-19层平面图）】
二、项目分布及动态
万科星城占地面积约12万㎡，建筑面积约90万㎡。
全项目分为6个地块开发，由九年一贯制学校和幼儿园、星城上郡、星城名邸、星城华府、星城商业中心及星宸大厦组成，涵盖住宅、办公、公寓、商业、学校、车站、以及公建配套等多重业态。
三、项目周边配套
项目约4.7万㎡沿街旺铺及集中式商业，将打造成为深圳首个社区运动社交领地，包含社区中心、活力运动、休闲社交。文体设施包含了室外运动跑道，泳池等，将吸引更多的娱乐等消费者前来打卡。
四、必买价值点，中产阶级投资白皮书
1、【先行示范区、粤港澳大湾区龙头城市、大前海+大空港“双轮驱动”】
大湾区+先行示范区，驱动深圳成为全国焦点、资产价值高地。
大前海+大空港“双轮驱动”，大空港叠加“三城一港”规划，粤港澳大湾区新城CBD。
2、【湾区超级枢纽，五维一体交通体系】
毗邻深圳国际机场、机场东高铁站（规划中）、穗莞深城际轻轨、机场客运码头和福永货运码头、三大高速、六大地铁线路汇聚。
与深中通道、广莞深城际、深茂铁路等将片区打造成“机场+高铁+地铁+城际+码头”的海陆空一体化综合枢纽。
3、【文体坐标配套，汇聚湾区活力人群】
万科星城致力打造24H开放生态公园式街区，融合广场/园林/空中跑道/泳池馆等不同层次空间，构建城市与公园融合的新一代城市文体中心，强势牵引全城运动人群，打造一个全新的湾区文体名片。
4、【万科品牌，品质打造，兑现项目价值】
万科作为一家世界500强企业，一直以来都引领着城市发展，万科物业全国综合实力排名第一，集30年、布局69个城市的物业管理经验，为客户提供无可挑剔的前瞻服务和全方位的贴心服务。
5、【消费力价值点大汇总】
（1）【全业态综合体大城，良好的商业生态循环，激发无限消费活力】
近百万级的综合体能带来全天候不间断的繁华和良好的商业生态循环，形成一个开放式的、循环稳定的、海量人流的商业消费大城。
（2）【百万大城人流，坚实消费力】
项目3337户住宅业主人群齐聚于此（按照平均每户4人），近1.4万名住宅业主的消费首选。约2000户公寓住户及近7000名办公人群（按人均办公面积20㎡计算）。万科星城商业中心（5#）商铺作为万科星城项目的唯一集中式社区商业，服务合计近3万人稳定的消费人群。
（3）【文体坐标配套，汇聚湾区活力人流】
文体公园、空中跑道和泳池等配套，具有非常强大的人群吸附力，必将会吸引大量的社区内外的运动达人集聚。
（4）【开放式商业街区，“聚财”又“吸睛”】
“一站式消费”，多样的商业产品形态，满足多元消费需求。外部人流强力导入，强调商业街与消费人群互动，消费者在“漫步式”商业空间中穿梭，在室内室外间转换。
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