深圳敏华控股大厦是前海桂湾绿色智能写字楼，出租面积100-5200㎡，租金78元/㎡·月起，地铁1/5/11号线前海湾站B1出口直达负一楼。
核心租赁信息
基础参数
位置：南山区梦海大道与桂湾二路交汇处，前海桂湾核心，地铁1/5/11号线前海湾站B1出口负一通达，二楼连廊连接周边商业。
规格：地上32层+地下4层，总建面8.5万㎡，标准层面积约1700㎡，层高4.5米，净高2.8-3.0米，使用率70%-73%。
面积：100-5200㎡灵活组合，整层1700-1874㎡，低区商墅5200㎡，可定制装修。
租金与费用
租金：特价78元/㎡·月起，常规80-120元/㎡·月（海景单位120元/㎡），含税。
物业费：25-40元/㎡·月（含空调费），空调VRV多联机系统，停车费1000元/月，车位255-266个。
核心优势
绿色智能：LEED铂金级认证，1.2万㎡光伏屋顶年发电140万度，数字孪生运维降低30%成本，VR远程巡检故障响应15分钟。
产业配套：智能家居创新实验室（与华为、小米共建），供应链金融中心年交易额超30亿元，已入驻香港理工大学等23家头部企业。
交通枢纽：5分钟达深圳西站，15分钟至香港西九龙，30分钟覆盖粤港澳大湾区，前海综合交通枢纽700米（2025年开通）。
商业配套：负1层美食广场，1层麦当劳、瑞幸咖啡、711便利店，高端粤菜已入驻。
适合企业类型
智能家居、供应链管理、跨境商贸等产业企业。
注重绿色办公、政策红利（前海15%所得税）的中大型企业及总部。
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