深圳创金大厦位于南山区粤海街道核心片区，紧邻地铁11号线后海站，属于后海金融商务总部基地范围内的高品质写字楼，是很多金融、科技、专业服务类企业的选址目标。以下为你整理该项目最新的写字楼租赁相关核心信息，供参考：
一、项目基础参数
总建筑面积：约11万㎡
楼层规划：地上25层，地下3层，1-2层为商业配套，3层及以上为办公物业
标准层面积：约2200-2500㎡，层高约4.2米，净高约2.8米
车位配置：地下约300个车位，月卡参考价1200-1500元/月，临时停车首15分钟免费，超出部分按商业标准计费
电梯系统：采用三菱高速电梯，高低分区运行，候梯时长普遍控制在30秒内
物业公司：项目自持物业，物业费约25元/㎡/月（含日常公共区域能耗、清洁服务）
二、当前租赁核心行情
租金水平：2024年参考租金为160-200元/㎡/月（含税），租金根据楼层朝向、装修情况、租赁面积、签约年限浮动：高层无遮挡看海景/沙河景观的单位租金偏高，小面积短租单位租金溢价约10%-15%，大客户签约3年以上可申请3%-5%的租金优惠。
出租户型：可选择灵活度高，小至150㎡2+1隔间初创户型，大至整层2500㎡可定制装修的企业总部户型，当前空置单位多为简装/毛坯状态，部分前金融企业遗留的精装单位可拎包入驻。
免租期政策：常规1年合同免租1-2个月，3年及以上长租客户可申请3-6个月装修免租期，大面积整层客户免租期可单独洽谈最高至8个月。
三、项目核心优势
区位配套：毗邻深圳湾口岸、深圳湾超级总部基地，周边聚集大量头部金融、科技企业；地铁11号线后海站D1出口步行仅3分钟，2站直达福田中心区、1站到前海湾；周边1公里内覆盖海岸城、万象天地两大商圈，餐饮、商务宴请、酒店配套非常完善。
产业适配：项目自带部分金融产业扶持属性，入驻符合南山产业导向的金融、科技服务类企业，可协助申请南山区相关产业补贴，对接片区企业资源。
硬件配置：全楼覆盖5G网络，配备智能门禁、新风系统，公共区域定期翻新，商务接待调性符合中大型企业形象。
四、注意事项
项目不支持高污染、高噪音类业态入驻，明火餐饮类单位仅可在1-2层商业区域设置，办公层禁止使用明火厨房。
租赁要求最小面积一般不低于100㎡，签约最低年限通常要求1年起，临时短租需求一般需要对接物业单独沟通闲置资源。
当前市场上部分二房东转租单位报价会低于直租10%-20%，但需要注意核实产权证明、原房东授权，避免转租纠纷，优先选择开发商直租房源更有保障。
