深圳南油地处南山核心枢纽，是从“中国女装之都”转型而来的时尚科创产业新高地，8000余家生产经营单位、超2000个原创设计师品牌集聚，写字楼租赁性价比突出，覆盖从初创团队到企业总部的全场景办公需求，最新的办公室/写字楼出租信息汇总如下：
一、标杆项目房源详情
南园枫叶大厦
位置：深圳市南山区南山大道1088号，地处南山大道与创业路交汇处的南油片区核心区位，位于前海、后海两座金融中心交汇处。
出租详情：甲级写字楼，租金仅约63-80元/平方米·月起，物业管理费15.85元/平方米·月，提供98-2000平方米多种面积选择，从98㎡初创单元到2000㎡整层总部空间，适配从初创团队到中型企业总部的全周期发展需求，配备24小时独立空调、计电费模式，进一步降低企业运营成本。
配套优势：距地铁12号线南光站约307-316米，步行约3-5分钟，距11号线南山站约833-841米，临近9号线南山书城站，三线覆盖通勤便利；75%高使用率开阔空间，6米挑高大堂，共630个停车位，月卡650元；周边茂业百货、COCOPark、崇尚百货等大型购物中心环绕，内部设有商务中心、会议室、健身房、员工餐厅等公共设施，是跨境电商、时尚设计、科技研发及商贸服务企业布局南山核心区的优选。
阳光科创中心
位置：深圳市南山区东滨路与南新路交汇处东北角，地处前海与蛇口两大自贸区交汇门户。
出租详情：甲级写字楼，租金仅约58-110元/㎡·月，物业管理费10-18元/平方米·月，可租面积55-2200㎡灵活组合，配备VRV中央空调，24小时独立控制、计流量/计电费，空调电费约1.25-1.3元/度，入驻企业包括三星通信、顺丰科技等知名企业。
配套优势：地铁9号线荔林站C出口约150-200米，步行约2-3分钟，项目内自带阳光科创公交总站，覆盖30余条公交线路；150米双塔地标，外立面采用LOW-E玻璃幕墙，标准层高4.2米（净高2.95米），大堂层高约11.6米，得房率约55%，配备12部高速客梯，1470个停车位，月卡600元/月，临时停车10元/小时，35元/天封顶；自带约4.8万㎡商业配套，周边立桥城购物中心、荔林公园、大南山公园环绕，红本备案齐全，可注册公司。
恒裕中心
位置：深圳市南山区登良路19-21号，地处南海大道与登良路交汇处的南油核心商圈。
出租详情：国家5A甲级纯写字楼，租金约72-90元/平方米·月起，物业管理费10-16.5元/平方米·月，可租面积覆盖100-1040㎡，标准层面积约1040平方米，配备VRV中央空调，24小时独立控制，计电费。
配套优势：距地铁9/12号线南油站E口约140米，步行约2分钟，周边20余条公交线路覆盖，紧邻南海大道城市主干道，15分钟直达前海、后海、科技园、蛇口片区；8-11米挑高大堂气派非凡，标准层高4.0米，净高3.7米，实用率约64%-70%，屋顶花园设计提升办公舒适度，停车位约170-200个，停车费月卡250-600元；对面即是来福士购物广场综合体，周边信和购物广场、南油时装批发中心等商业配套齐全，500米内涵盖各大银行网点，商务氛围浓厚。
华联城市中心
位置：深圳市南山区南山大道1001号，地处南山大道与东滨路交汇处，属M0新型产业用地，获评深圳市投资推广重点产业园区。
出租详情：租金均价98-110元/㎡/月，特价房源80元/㎡/月起，物业管理费15元/㎡·月，空调维护费2.5元/㎡/月，可租面积覆盖95-181㎡至整层，支持整层、半层、分租，毛坯带网格地板交付，可自由定制装修，红本备案支持工商注册，入驻企业包括广电运通人工智能深圳创新中心、亚马逊、今日头条、小米科技等行业龙头。
配套优势：近地铁9号线荔林站C出口约300米，一站即达前海，近9号线南油西站、12号线南光站，30分钟通达全城；由德国gmp大师设计，获LEED金级认证和国家绿色建筑标准认证，10.2米挑高大堂，4.2米标准层高，日立VRV中央空调24小时独立控制，配备1200+充足车位含新能源充电桩，园区内已入驻星巴克、麦当劳等品牌，配套会议中心满足企业会议、路演需求，可申请南山区产业扶持政策。
怡丰大厦
位置：南油核心区位，3-5公里通达前海、后海、科技园和蛇口四大片区。
出租详情：全新甲级写字楼，出租面积覆盖290-409-500-2200㎡，24小时中央空调，玻璃幕墙、4.5米层高、户型方正（边柱设计），标配架空地板、茶水间和豪华公区装修，满足高品质甲级办公体验。
配套优势：12号线、9号线双地铁，距离南油站F1出口约500米，交通便利；紧邻南油服装城、来福士广场、沃尔玛、CITY花园城等商业配套，周边高中低住宅众多，满足企业员工衣食住行及企业商务接待需求，实现职住平衡，俯瞰南山公园，生态景观办公。
永新汇
位置：深圳市南山区东滨路4078号，地铁9号线南油西站C出口约131米，C出口直达。
出租详情：甲级商业综合体，总建筑面积184000平方米，楼高89.85米，共22层，标准层面积1640平方米，层高4.1米，配备42部迅达电梯，车位1000个，实用率高达70%，可申请创业补贴，包括初创企业补贴、场租补贴、劳动带动补贴等，租办公室送红本租赁合同。
配套优势：项目自带3万㎡复古艺术商业街区，配备会议室、茶室、公区休闲区、空中花园等，荣获美国LEED-CS金级认证、国家绿色建筑认证及2021年优质工程金牛奖等多个权威奖项。
其他高性价比项目
天安南油工业区：出租面积86～21478㎡，租金单价98～160元/㎡/月，地处服装原材料商业一体钻石地带，衔接后海、前海、蛇口自贸区三大商业中心，花园式办公环境，物业费包含在租金内，性价比突出。
深圳动漫园：出租面积100～1000㎡，租金单价90～115元/㎡/月，园区定位创意、生态、科技、国际特色的动漫主题产业园区，适合文化创意、设计研发类企业入驻。
新保辉大厦：提供10-1200㎡多种面积规格，租金单价90～115元/㎡/月，适合1-25人的初创团队及中小型企业入驻，周边商业配套齐全，可注册公司，提供红本租赁合同。
南油第四工业区：精装、毛坯房源可选，户型方正采光好，配套中央空调、电梯、安全监控、员工餐厅、各色餐饮、购物中心、地下停车场，停车位充足，周边配套齐全，交通便利。
