深圳地铁5号线共享办公空间租赁指南

（覆盖全线重点站点，精选高性价比办公空间）

一、5号线核心站点推荐

1. 宝安中心站（前海片区）

推荐空间：WeWork前海卓越时代广场

• 位置：宝安区新安街道宝华路（5号线宝安中心站D出口）
• 特色：
  ✓ 前海自贸区政策红利（可享税收优惠）
  ✓ 海景办公区+超大露台休息区
  ✓ 国际企业聚集，适合跨境业务团队
• 价格：
  ▶ 开放工位：1800-2200元/月
  ▶ 独立办公室：5000元/月起（4-6人）

备选：氪空间前海店（创业补贴申请协助）

2. 灵芝站（宝安老城区）

推荐空间：创富港灵芝花园店

• 位置：宝安区新安二路灵芝园大厦（步行5分钟）
• 优势：
  ✓ 深圳最低价共享办公（工位600元/月起）
  ✓ 24小时自助办公+免费仓储间
  ✓ 适合预算敏感的初创团队

3. 西丽站（大学城片区）

推荐空间：思微SimplyWork大学城社区

• 位置：南山区留仙大道万科云城（近5号线西丽站）
• 亮点：
  ✓ 毗邻深大/南科大，学生创业团队聚集
  ✓ 实验室级高速网络（1Gbps专线）
  ✓ 提供技术路演厅（含AR设备）
• 学生优惠：凭学生证享7折

4. 深圳北站（龙华枢纽）

推荐空间：ATLAS寰图办公空间

• 位置：龙华区深圳北站东广场汇德大厦
• 核心价值：
  ✓ 高铁30分钟直达香港西九龙
  ✓ 配备淋浴间（适合差旅频繁人士）
  ✓ 政府补贴企业可享租金返还

5. 黄贝岭站（罗湖老牌CBD）

推荐空间：优客工场深业东岭店

• 位置：罗湖区深南东路深业东岭大厦
• 独特性：
  ✓ 罗湖唯一配备海关报关服务的空间
  ✓ 港式茶餐厅入驻底商
  ✓ 老牌外贸企业聚集地

二、5号线租赁黄金法则

1. 选站策略

2. 价格谈判技巧

• 长租优惠：年付=月价×10（相当于免2个月）
• 团队折扣：5人以上再降10-15%
• 非热门站点：洪浪北/兴东站空间议价空间更大

3. 避坑指南

 避开早晚高峰极端拥挤站点：

• 民治站（早高峰进站排队15分钟+）
• 布吉站（换乘3号线需预留10分钟）

三、2024年5号线最新动态

 新开空间：

• 梦想加空间（环中线科技园站，2024年3月开业）
• Bee+宝体站社区（预计6月开放）

 补贴政策：

• 前海企业：租金30%补贴（需注册满1年）
• 龙华区：数字经济企业首年租金返还

四、终极选择建议

• 跨境/融资需求 → 选宝安中心站（WeWork）
• 学生/技术团队 → 选西丽站（思微）
• 成本控制优先 → 选灵芝站（创富港）

行动提示：5号线西行方向（前海湾→黄贝岭）早高峰较宽松，可优先考虑该方向站点办公空间！