深圳地铁13号线沿线覆盖南山区、宝安区等核心区域，共享办公室及灵活办公空间选择丰富，以下是核心站点及房源信息整理：

一、核心站点共享办公推荐

1. 南山区（科技园、后海、西丽片区）

• 卓越后海中心（南山区海德三道126号，距13号线后海站约137米）
  • 共享办公配置：提供高品质联合办公空间，设施完备（高速网络、智能化办公系统、共享会议室及休息区），支持灵活调整工位数量，适合中大型企业及商务团队。
  • 租金参考：物业费20元/㎡·月，空调费计流量，中央空调开放时间为周一至周五8:00-20:00，具体工位租金可咨询直租中心。
  • 交通与配套：地铁13号线后海站直达，周边公交线路密集（卓越后海中心站82米），配套高端餐饮（寿司大、富东粤菜）、银行（民生银行、中信银行）及酒店（深圳湾木棉花酒店），商务氛围浓厚。
• 共享大厦（禹洲广场）（南山区科苑南路，距13号线高新北站约350米）
  • 共享工位/办公室：提供灵活租赁选项，可按需求调整面积和工位数量，物业费18元/㎡·月，空调24小时VRV计流量，适合科技类初创团队。
  • 交通优势：临近地铁13号线高新北站（350米），公交酷派信息港站（86米），立体交通网络发达，入驻企业包括禹洲集团等。
• 彩虹科技大厦（南山区新西路16号，距13号线高新北站约596米）
  • 共享空间特点：配备高速网络、会议室等设施，净层高3.3米，空调24小时独立控制（计电费），物业费10元/㎡·月，适合中小型团队，周边知名企业聚集（兰光科技园、大族激光）。

2. 宝安区（石岩、留仙洞片区）

• 优创空间（新福工业大厦）（宝安区群辉路3号，距13号线留仙洞站约2493米，需公交接驳）

  • 共享工位：租金性价比高，物业费2元/㎡·月，空调24小时独立控制，适合预算有限的初创团队，临近地铁5号线兴东站（325米），公交线路丰富（兴东地铁站公交站178米）。

二、热门房源及区域优势

• 富裕顶大厦（南山区朗山二路7号，距13号线高新北站约316米）
  • 房源亮点：净层高3.5米，空调24小时自由开放（分体空调计电费），物业费3元/㎡·月，车位120个（月租120元），入驻企业包括跨越速运等，适合物流、科技类企业。
• 卫星大厦（南山区科园路，距13号线科苑站约652米）

  • 高端配置：央企投资兴建，层高4.2米，配备商务礼宾助理及24小时安保，物业费31元/㎡·月，适合航天研发、软件科技类企业，地铁13号线科苑站直达，周边配套招商银行、平安银行等金融设施。

三、租赁渠道与注意事项

• 平台搜索：“13号线共享办公”，筛选“高新北”“后海”“科苑”等站点，部分房源标注具体地铁距离（如“距13号线高新北站350米”）。

• 实地考察重点：

  • 交通便利性：优先选择地铁步行1公里内房源（如卓越后海中心、共享大厦均为13号线直达）；
  • 产业匹配：科技园、后海片区适合科技、金融类企业（周边知名企业聚集），西丽、石岩片区适合研发型团队（租金相对较低，配套完善）。

四、典型房源参数简表

如需进一步匹配团队规模（如10人以下/50人以上）、预算或特定行业需求（如科技、文创），可提供具体信息获取定向推荐。