深圳众里创新社区·洪浪北 全指南

众里创新社区是深圳本土深耕科创孵化的标杆联合办公品牌，洪浪北店属于宝安区「科创载体重点扶持项目」，精准锚定宝安硬科技、跨境电商、智能制造类初创团队打造，是洪浪北片区配套最成熟、产业扶持政策最完善的复合型共享办公社区，详细信息如下：

一、项目基础概况

项目落址于宝安新安街道留仙二路，整体运营面积约12000㎡，是片区少有的集「共享办公、独立整层办公、公共孵化配套、产业对接服务」于一体的科创办公社区，目前入驻团队超120家，以智能制造、跨境电商、物联网研发类小微企业为主，整体入驻率长期稳定在90%以上。

二、交通与区位配套

核心通勤优势

1. 地铁接驳：距5/12号线洪浪北站A出口仅80米，是真正的「地铁口上盖」办公项目，2站直达宝安中心、3站到西丽留仙洞总部基地、4站直达南山科技园，12号线15分钟直达后海、蛇口，跨区域通勤无需换乘；
2. 自驾交通：步行3分钟直上留仙大道、广深高速入口，到宝安机场仅12分钟，园区自带3层专属地下停车场，月卡仅350元/月，远低于南山核心区停车成本。

周边配套

社区1-2层自带24小时创客食堂、连锁便利店、共享图文店、咖啡休闲区，步行5分钟覆盖洪浪北商圈、天虹购物中心、公立社康中心、南山区政务服务中心宝安分中心，办理工商、税务业务线下跑腿不超过10分钟。

三、办公产品&招商报价（物业直租无中介费）

所有产品均为全包式收费，水电、物业、500M商用专线网络、日常保洁、公共耗材全部包含，无任何隐性杂费：

• 招商专属优惠：签约6个月享首月租金减半，签约1年及以上直接送1个月免租期，宝安科创认定企业可额外申请街道创客租金补贴。

四、物业直租专属权益

1. 合规注册开户保障：全社区均为宝安区科创局正规备案红本载体，可直接出具官方认可的红本租赁凭证、场地使用证明，全程配合工商注册、银行对公账户上门核验，100%规避地址异常，可协助办理进出口权、医疗器械二类备案等各类经营资质。
2. 公共孵化配套免费额度：所有入驻团队每月赠送4-15小时不等的共享会议室/20人路演厅使用时长，公共打印每月赠200-500张免费印量，24小时开放共享休闲水吧、免费洽谈区。
3. 产业对接专项服务：作为宝安重点扶持的孵化载体，运营方每周举办科创政策宣讲、投融资对接会，协助符合条件的团队申请宝安初创企业补贴、创客资助、研发加计扣除等政策福利，最高可申领15万创业扶持资金。
4. 弹性办公权限：全社区24小时刷卡进出，独立分户空调，无传统写字楼加班空调超时收费，适配研发、跨境电商类跨时区办公需求。