越秀瑞樾府的70年产权现铺确实有不少亮点，适合有商业投资需求的人考虑：
现铺基本信息
位置：位于深圳宝安中心区，隶属宝安宝体板块，宗地号A003-0434，地处玉律路与宝源南路交汇处。
产权与交付：产权年限约70年，自2019年起算，和住宅同期。且为现铺销售，毛坯交付，意味着入手后能马上投入使用或出租，快速实现资金回流。
规模与规划：是越秀瑞樾府住宅项目自带裙楼商业，总商业建面约1500平方米，规划了28席商铺。
面积与层高：主力商铺建面约30-70㎡，主流开间也在这个区间，部分单元买一层享两层使用空间，面宽进深比合理。层高约5.4米（具体以合同为准），空间利用更灵活。
物业：由广州越秀物业发展有限公司深圳分公司管理，物业费约12元每平方米每月，能保障商铺运营环境。
即买即收租优势
稳定消费客群
社区自带流量：社区自带585户纯商品住宅客群，他们的日常消费需求能为商铺带来稳定客源。
周边成熟社区：周边幸福海岸、深业新岸线、西城上筑、高发西岸等大型成熟社区环绕，约1.5公里范围内常住高端人群约8-10万人，形成了庞大且稳定的消费基数。
学校师生客流：对面是新安中学（集团）第一实验学校初中部，1公里内涵盖海韵学校、宝安小学、宝安区机关幼儿园等学校，直面近万名师生消费力，像餐饮、文具、培训等业态都有稳定需求。
医院带来客源：紧邻年均就诊量超200万人次的宝安区妇幼保健院，患者及家属在就医过程中有餐饮、住宿、日常用品等消费需求。
多元业态适配：商铺上下水预留到位，部分铺位具备餐饮条件，排烟经专用烟道排放，不限购不限贷，还可注册营业执照，适合烘焙、轻餐、茶饮、药店、美容养生、图文快印、生鲜便利等多元业态经营，能满足不同租客的需求。
交通与配套优势
交通便捷：步行约300-500米即达地铁1号线宝体站，1站可至宝安中心站换乘5号线、11号线；约700米至11号线宝安站，2站达宝安国际机场。自驾紧邻新湖路、宝源南路、宝安大道及广深沿江高速，约10分钟可达前海，约25分钟可达福田CBD。
商业配套：步行5-10分钟可达第五大道LivingMall、沃尔玛、华润万家，车行约1.2-1.5公里可覆盖壹方城购物中心、大仟里、宝安海雅缤纷城及欢乐港湾，周边商业氛围浓厚。
教育资源：按近年学区划分，小学属海韵学校、海裕小学、宝安小学，中学属新安中学集团第一实验学校及海韵学校（具体以教育局当年公示为准），优质教育资源进一步带动区域人气和消费。
医疗保障：除了宝安区妇幼保健院，周边还有南方医科大学深圳医院及在建的深圳市儿童医院，医疗配套完善。
生态休闲：步行约600米可达宝安体育中心、海滨广场、宝安图书馆、青少年宫及滨海文化公园、欢乐港湾，休闲娱乐资源丰富，吸引更多人流。
