泰丰·贝悦汇
新品发售，欢迎品鉴
真商务公寓，商务办公
小面积，低总价，易出租
坐拥三地铁(3/5/7号线)
不限购，不限贷
可以个人名义购买新盘
2500亿焕新罗湖
2300万方城市更新目标
珠宝消费旺盛，市场供应量大
打造国际珠宝艺术大道
高质租赁空间，商住新模式
三地铁交汇，辐射高密度客流
城市动脉核芯，多维改造规划
一步精粹，城市轻尚小户
贝悦汇项目基础信息
【开发商】泰丰地产
【占地】4520㎡
【建面】64500㎡
【产权】40年（2017年11月-2057年11月）
【交楼时间】预计2022年6月
【高度】165米，共37层
【楼层分布】
-2、-3层为地下停车场
-1层为商业，1-3楼公共空间，
4楼机械停车场，5楼为架空层，
6-30层为4.5米SOHO商务办公
31-37层为商务公寓(5、16、27为避难层)
【安防等级】深圳湾一号来福士酒店同款
【主力面积】32-35㎡公寓，31-280平商办
【层高】办公：4.5米，公寓：3米(31层3.5米，37层2.95米)
【使用率】70-72%
【交楼标准】公寓精装，办公毛坯
【项目总户数】899户
【公寓总户数】294户
【办公总户数】544户
【梯户比】9梯42户
【物业】金地物业
【水电标准】商水商电
【贝悦汇】核心中的核心！至尊地段！无敌交通！旺地中心！三地铁交汇处！300万平旧改！
产品鉴赏
办公：（毛坯）
32-35平(均价6.6万/平)
240-280平(均价5万/平)
公寓：（精装）
32-35平（均价6.3万/平）
户型图
A户型：30.19平-34.99平
G1户型：61.09平
H1户型：45.29平
LK户型：41.7?41.8平
温馨提示：
所有户型均为单房，户型图仅供参考
公寓平面图
办公平面图
公寓样板间鉴赏
罗湖价值
每平方公里建设用地GDP产出是全市的2.5倍
每平方公里建设用地国地税税收产出是全市的2.2倍
8条地铁线路，有6条是经过罗湖，轨道密度达1.45公里/平方公里，全市第一
政府投资2500亿元、重点建设项目194个，新增产业面积2230万平，仅次于前海
未来规划新增8、14、17、24、25号线，带动千万人潮
水贝价值
超300万平体量旧改，多品牌开发商进驻，助推价值增长
全中国最大黄金珠宝首饰交易中心，汇聚2000多家珠宝企业
现有写字楼体量约60万平，未来供应超100万平，预计可带动12万高端人才进入
重点发展总部办公，配套珠宝艺术广场、珠宝博物馆、全球新品发布中心
“一带一路”泛珠宝时尚产业联盟落户水贝，未来引进50-80家世界级珠宝企业
项目价值
三地铁物业（3/5/7号线），通达全城
贯穿深圳主要行政区及核心CBD区域，日均客流约270万人次
重金打造智能安防体系，对标深圳湾一号莱佛士五星级酒店
针对住户、快递/外卖、访客等人群进行不同权限区分管理，重点关注临时人群停留，保障业户居住安全
国家一级物业管理资质——金地物业加持，助力升值
托管之业主服务，为业主提供寻找租客、签订合同、代收租金等专属服务，解决业主出租繁琐问题
托管之租客服务，为租客提供房屋清洁、房屋维修、访客授权等服务，满足租客日常居住需求，减少租客同业主沟通时间
片区唯一在售新盘，租金收益远高于二手房
水贝片区租金位于罗湖第三（仅次于国贸、银湖），片区内近10年无新房供应，市场供不应求，新房租金水平远超二手房
十大价值
超300万平体量旧改，多品牌开发商进驻，助推价值增长
全中国最大黄金珠宝首饰交易中心，汇聚2000多家珠宝企业
现有写字楼体量约60万平，未来供应超100万平，预计可带动12万高端人才进入
重点发展总部办公，配套珠宝艺术广场、珠宝博物馆、全球新品发布中心
“一带一路”泛珠宝时尚产业联盟落户水贝，未来引进50-80家世界级珠宝企业
每平方公里建设用地GDP产出是全市的2.5倍，每平方公里建设用地国地税税收产出是全市的2.2倍
政府投资2500亿元、重点建设项目194个，新增产业面积2230万平，仅次于前海，未来规划新增8、14、17、24、25号线，带动千万人潮
三地铁物业（3/5/7号线），通达全城。贯穿深圳主要行政区及核心CBD区域，日均客流约270万人次
重金打造智能安防体系，对标深圳湾一号莱佛士五星级酒店。针对住户、快递/外卖、访客等人群进行不同权限区分管理，重点关注临时人群停留，保障业户居住安全
国家一级物业管理资质——金地物业加持，助力升值，托管之业主服务，为业主提供寻找租客、签订合同、代收租金等专属服务，解决业主出租繁琐问题
