相信一个合适的办公场所，是一个企业发展的重要前提，那么如何寻找到自己中意的办公场所呢?下面明铂办公室设计为大家介绍，如何租到合适的写字楼办公室?
明确需求
1：明确公司需要的面积范围，比如400-500平米;
2：明确每年(或者每月)的租金预算，比如10万;
3：明确你们公司能接受的价格是否包括发票、物业和取暖;
4：明确你要租的地址范围，比如青岛上城区或者下城区;
5：根据以上各种信息，去写字楼租售信息网站，筛选出满意的写字楼办公室。
配套设施
1：主要看交通(地铁、公交、环线);
2：周边餐饮，购物;
3：高校(方便人才招聘)。
筛选写字楼
1：完全符合你的要求的楼，利用搜索引擎搜索和查看写字楼的外观图片、评价、地理位置;
2：价格比预算价格高出1元范围的写字楼，比如你预算5元/天/平米以内，那你就将5-6元/天/平米的筛选出来;
3：挨个给提供房源的经纪人或者该楼的物业打电话，如果房源信息只有经纪人的，也在网上搜出该楼的租售部或者物业的电话，两个都打过去;
4：经纪人会给你推荐各种房子，当他提出了面积和价格符合你要求了的房源时，你就按照大厦的名字查看一下大楼的图片和位置，觉得可以就约时间看房子。
如何看房子
1：采光，主要看朝向和窗户，是否会符合你们的办公需求;
2：通风，看中央空调的密度和功率;
3：房屋质量，是否漏水，是否有裂缝，是否甲醛超标;
4：周边，交通，餐饮等，周围的办公环境;
5：公共设施，电梯，厕所等;
6：物业服务，主要看保洁;
7：装修情况，比较理想的状况其实是毛坯房，这样电路、空调、隔断都可以从0开始做，做符合自己公司风格的东西;
01：但有的是公司用过的，隔断要打掉，墙壁地面什么的都得重做，如果要考虑装修成本，建议带一个熟识的装修师傅去估计一下价格。
看房子注意
中央空调的时间及加时费用
1：一般写字楼中央空调供气时间是周一到周五8:00-17:00，这个期间的费用只是走电而已，具有写字楼资质的楼是商用电，北京价格是1.2元/度;
2：如果你们公司经常需要加班或者周六日需要上班，就要问清楚增容费，不同的楼不同，计算方式不同，有的按照每平米/每小时计算，有的按照每小时计算，价格也不等。
房屋的使用率
1：写字楼有公摊(比如大厅、走廊、电梯、厕所等)，所以拿到的面积肯定不是报出的面积;
2：使用率一般在70%左右，高一点的可能达到75%;
3：如果业主或者经纪人报出的面积是600平米，使用率为70%，那么实际你去看房的时候面积，应该在420平米左右，可以拿尺子或脚步测量一下面积。
是否有写字楼资质
1：如果你的公司需要正式注册或者搬迁注册地址，就需要搬到有注册资格的楼房;
2：鉴别很简单，只要楼房可以作为或者已经有人入住作为公寓，那这个楼就应该被pass，写字楼资质的房子是商用或者办公用的。
免租期
房屋要装修，一般业主会给免租期，看与房东的交流状况而定，免租期长短不同。
中介费用
1：有的业主会说，如果他们付中介费，租金就得高一些;
2：如果你们付钱，租金就会低一些。
签合同注意
付款方式
1：押几付几，业主会根据不同的承租期对押金作出不同的要求。
业主和承租人的责任
比如租赁房屋有质量问题，责任到谁，这部分要写的很详细才行，不然有可能会吃亏。
租金
在租金年年飞涨的情况下，长期租房时候业主会提出租金涨价的要求，比如每年涨1元，或者按照5%的比例递增。
温馨提示
在文章的最后为大家总结，在租写字楼办公室的时候，会遇到这样那样的问题，但是大体上逃脱不开以上这些情况，其他的大家可以随机应变，预祝大家寻找到适合企业的办公场所。
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