一直关注着深圳写字楼出租市场上的大面积精装写字楼，发现了一个问题，市场上精装修的大面积办公室房源越来越少，而且去化速度都很快。不论是价格高档福田中心区写字楼还是价格适中的南山科技园写字楼，或者价格便宜的福田保税区写字楼。一概如此，大面积、精装修的办公室，都能很快消化掉。
为什么大面积精装修的办公室这么抢手呢？
先来看看大面积精装修办公室形成的原因。一栋写字楼建好，不论是开发商自持的物业，还是开发商出售给个人业主的物业，这些在市场上招租的物业最开始都是毛坯房。
想象下，某大型企业要租个整层写字楼做总部，那风格肯定要有公司特色，格局规划、各个功能区如何划分、大厅卡座如何排布都是要满足公司内部需要。和业主方签的合同租期也是3-5年起，毕竟是集团总部，打算长期在此经营的。
然后找了设计师设计办公室，找施工团队装修，就这样一直红红火火的经营下去，期间要么经营不善，为节省开支，退租，换成小面积办公室，这种情况居多，少部分稳定的企业能一直经营到合同到期。
这些因中途退租或者合同到期空出的房源是市面上之所以存在大面积精装办公室的原因，开发商和私人业主是不会把办公室装修好再招租的，因为成本高，不划算，如果有定制装修，那也是羊毛出在羊身上。
市场上新建写字楼相继入市，毛坯写字楼供给是越来越多，库存一大把，而大面积精装修的写字楼则是租一套少一套，新增速度赶不上去化速度。更有一些牛逼的开发商在签合同时，要求租客退租时恢复原样，这就使得市场上大面积精装写字楼办公室房源的供给进一步减少。
而对于那些急需大面积办公场地，想要省时省力，或者没打算长期经营下去的企业来说，租个整层毛坯办公室装修好要3-4个月，装修后的甲醛问题要顾忌，此外，装修要投入一笔不菲的装修费用，这样不论是时间成本还是金钱成本，都是不划算的，所以这类租客很愿意承租有装修的办公室，且这类客户群体远远大于想要自装的客户。即便是那些打算长期经营的企业，遇到一套很适合自己的精装办公室，也是很乐意租下来的。
来算算装修费的吧，以一套建筑面积2000㎡的整层写字楼为例，使用率70%，套内面积1400㎡，按照一般的装修标准1000元/㎡算，装修费用要140万，要是中心区的写字楼，普遍是2000元/㎡，那就是280万的装修费。
要是有套各方面都很满意的整层精装修办公室，作为老板的您不会在心里盘算成本吗，还会去看那满大街的毛坯房吗。
