随着2019年6月份的深圳市前海写字楼出租租金补贴政策出台，政府为符合补贴要求的租户企业制定了详细的补贴方案，方案同时惠及租户和业主，且较早回迁的公司将获得较大力度的补贴。同时根据政策对补贴对象的要求，租户方面需要同业主直接签订租赁协议，所以这一措施将影响空间运营商和灵活办公在前海的市场规模。
前海作为一个从零开始规划设计的“城中城”，前海的大部分土地都由填海而来，因此之前相对缺乏城市配套设施。目前，绝大多数在建和已建成的甲级写字楼都位于前海的桂湾片区；其37万平米的甲级写字楼存量使得前海成为深圳第三大的子市场，仅次于福田和南山。此外，从2019年到2023年，前海预计将会迎来约190万平米的新增供应面积，占同期全市新增供应的44%。
在未来，前海将发展成为深圳市前海写字楼出租重要的甲级写字楼市场之一。不仅如此，在政府前所未有的支持下，我们相信随着前海地区的交通以及城市生活配套设施的逐步成熟，前海会吸引越来越多的租户入驻这里的新建甲级写字楼。
2021年4月12日，前海管理局又发布了8大优惠政策，其中关于深圳市前海写字楼出租办公用房的，我们挑出3点来讲。
1.放宽了办公用房的认定标准
原《租金补贴办法》中的办公用房是指位于前海合作区范围内已完成建设工程竣工验收备案、房屋用途为办公的物业。修订后办公用房是指在前海合作区范围内房屋规划用途为办公的物业和经前海管理局认定的产业载体。
2.修订了租金扶持的标准
原《租金补贴办法》将扶持对象分为一般、重点和特殊补贴对象，扶持标准不同。修订后，租金扶持对象：一是入驻经前海管理局认定的产业载体且经前海管理局认定的企业；二是经前海管理局认定的总部企业；三是由港澳青年创办企业，且入驻前海管理局主办的创业园区的；四是不符合前三类的企业。不再设租赁办公用房面积不少于150（或100）平方米的条件。
3.新增了购置扶持
原深圳前海深港现代服务业合作区总部企业认定及产业扶持专项资金实施细则》（深前海规〔2019〕3号）中空间扶持部分有购置扶持部分，修订后的办法对在深圳市内无自有办公用房，2020年1月1日后在前海合作区内首次购置自用办公用房的总部企业、其他重点企业分别给予一定标准的购置扶持，其中港资企业的标准相应的提高至1.3倍。
