全球经历到后疫情时代，伴随中美贸易战等复杂国际形势，大环境会对深圳写字楼市场造成了哪些影响？作为企业管理者应该如何选择写字楼？
第一、深圳独特优势
近年来，国家为推动后疫情时代经济复苏，持续积极打造良好的营商环境。深圳作为经济特区，同时背靠经济强势的广东省，临近香港、澳门，拥有宽松的经济政策和便利的交通环境，是大湾区战略规划的核心城市。
深圳作为全国先行示范区，其各项政策正逐步落地实施：整体营商环境得到了进一步优化。同时，深圳强大的吸引力使更多优秀的人才和各类型企业不断涌入。
第二、行业前景及营商环境
特别是随着TMT行业迅猛发展，金融及专业服务行业的持续活跃带来了更加多元的投资机会；深圳作为全球科创及金融前沿城市，整体经济运行日益复苏呈良好态势发展。各区相继出台针对各行业的政策支持，促使新入市项目数量不断增加，拉动了深圳写字楼租赁需求的增长。
商办写字楼租赁版块整体需求扩大：从2021上半年商办地产行业整体表现来看，全市主要商务区总存量去化表现良好，市场情绪得到大幅缓解。
第一太平戴维斯表示，第三季度写字楼租赁需求仍持续释放；截止季末，深圳平均空置率环比下降约三个百分比，达到近三年最低值。同往年“低落期”相比，商办市场吸纳表现力不断提升为整个市场注入了希望。
同时，非常值得关注的是：戴德梁行表示，预计到2022年深圳甲级写字楼将持续高供应量，伴随着租赁需求持续回暖所带来的新增供应不断涌现，市场状态愈发活跃且年终将至的双重压力下，2021年四季度商办地产市场将面临紧张竞争，诸多业主方将制定灵活优惠的方案，采取“以价换量”，“以价格换时间”的策略迎接高市场压力的年终冲刺。
从企业角度来讲，租金下调形成的租户市场优势，将会令需求方的企业管理者拥有更多的选择。
第三、写字楼入驻竞争预测
1、从行业来看
TMT、金融、专业服务行业位于深圳甲级写字楼租赁需求的前三名，总体贡献占比超75%。其中科技和金融行业租赁需求表现最为活跃。
2、从区域热度来看
全市吸纳量主要集中在南山福田两大区域。南山区依靠自身环境优势和政府扶持的项目优势，以TMT行业为主的科创产业在选址和入驻时高密度集中于南山区；福田区作为金融中心，其强大的资源背景及政府专项资金政策扶持带动全区租赁需求。
3、从企业角度来讲
好的办公地点不仅可以带动员工积极性，还有助于树立企业品牌形象。在租金持续回落的大环境下为企业选址带来了更多选择。为了迎合市场需求，市场上出现了越来越多以“价格战”为噱头的租赁优惠套餐，只强调“看得见的租金”，而有意忽视包括装修、家私、物业、人力、寻租时间等“看不见的成本”。类似地狂野销售模式使越来越多的企业意识传统办公室的弊端，继而选择拎包入驻模式的办公空间作为办公场所。
显而易见，从字面即可了解到，拎包入驻的办公空间只需要租户支付相应面积或工位的租金，即可享受涵盖在租金内的智能化的办公空间、精装办公环境、符合人体力学的办公家私、种类丰富的不定期社区活动、基础的企业服务等，同时节约大量为租赁而产生的时间成本。
而且区别于传统办公室，拎包入住的办公空间将“工作即是生活，生活即是工作”两者有机结合，最大的优势是最大化为租户实现家居化办公环境。这种打破传统办公室的租赁模式，满足当代年轻人个性化需求；您只需拎包即可享受入驻在轻松又精致的办公环境下工作；
试问这种办公空间谁能拒绝呢？
表示无法拒绝，寰图办公空间作为深圳出名的联合办公空间头部品牌之一，在打造舒适高效的办公环境之外，还积极为入驻企业及个人用户带来更好的“8小时”办公生活。
精彩的社区活动，独具特色的空中花园休憩区，一站式企业顾问服务，寰图健身工房等，让你的工作和生活更加平衡且有趣。
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