二手房未满两年税费怎么算出
众所周知，二手房要交一大笔的税费，但是由于二手房的价格相对来说，还是很受欢迎的。现在，许多人在买房时总能听得懂行人的劝告，买房二年后，二手房买卖不满两年要交多少税？二年后的二手房，从什么时候开始？跟随小编来看一下这篇文章吧。
二手房未满两年税费怎么算出按照国家有关规定，个人所得税、营业税、土地增值税和教育附加费都是卖方负担的，前者是出售房产，后者是利润，因此，这些税都是卖方自己承担的。但是，这些税种所占比重很大，因此成为卖方定价的一个重要指标。
契税：一般为1%(90平方米以下的第一套住房，90平以上144平以下1.5%,144平以上的4%）。
销售税：在五年内没有办理房产证的，要缴纳5.6%的税费。
1%的个人所得税（5年以上，只有一套房子）。
成交价：3元/平方米（不过通常情况下，买家必须支付双方的交易费用，即6块钱一平米）。
绘图费用：根据各地区的具体情况制定。
产权登记和取证费：通常在200元以内.二手房的计税基础是房子的评估价值，而第一套房子则是以卖方的第一套房子为准。
在取得房屋产权证书或契税完税凭证上所列的日期为其购房时间，应遵循先决原则。
按国家房改政策购置的国有住房，按购房合同生效日或房产证上所列日期为准来决定房屋购置的期限。
该房地产是在一套商品房中购买的，应依照购买合同的生效日期、产权证上所标明的日期和缴税凭证上所列的日期，按先到后的原则进行。二年内，二年内可免征营业税，这是根据房产证上的日期和房产产权证上的日期来计算的，如果房子在两年后，就可以享受两年的优惠。
以上就是二手房未满两年税费怎么算出的主要内容了，相信大家对这些内容都有所了解了，希望能给大家带来一些帮助。
