刚过户的房子再卖过户费高吗
契税是按你房子的年龄来算的，不到五年。未满两年的房屋，一般按照房屋的面积和使用年限计算。转让5年以内，卖方缴纳个人所得税，5年前无需缴纳；第一次转让要缴纳1.75%的房产税；缴交物业管理费6元/平方米；将估价总额的5%交给估价机构；最多缴纳300元的公证费用。
二手房过户流程
步骤有四个：一、买卖双方没有借贷：买卖双方同意订立一份合约；购房人在签约后三个工作天内向卖家支付首付款；并且约定了一处房产进入交易中心的时机。在进入交易会的第一天，买家就会付清除了尾款之外的全部费用。20个工作天后，办理新的房产证；用新的房产证进行物业交接、水电、煤等的交接，并在最终交付时由下一位业主支付尾款。
二、卖方有未偿还的贷款：买方和卖方同意订立合同的时间；购房人在签约后三个工作天内向中介机构缴纳首付款；卖方、买方和中介公司将会在三方的见证下偿还房东拖欠的银行贷款。7天后，银行贷款审结完毕，双方商定一套房屋进入交易中心；在进入交易会的第一天，买家就会付清除了尾款之外的全部费用。
20个工作天后，办理新的房产证；办理物业交接、水电、煤等相关手续；最终，在房子交付的时候，购房者把剩下的钱还给了卖家。
三、买方贷款买房：首先要审查买家的贷款额度和资信；经过核实，双方签订了购买合同。买方和卖方同意订立合约的时间；在合同签署后三个工作天内，买方向卖方支付第一笔款项；买方与放款人或银行订立借贷协定；7天内，银行贷款审核完毕，双方商定一套房屋进入交易中心；20个工作天后到交易中心领取新的产权证书；银行根据新的不动产证书向卖家贷款；办理物业交接、水电、煤等相关手续；最终，在交付时，买家向卖家支付了剩余的款项。
四、买方和卖方都有贷款：首先审查买方的贷款额度和资信；经过核实，双方签订了购买合同。买方和卖方同意订立合约的时间；一般合同签署后三个工作天，买方向中介机构支付首付款；卖方、买方、中介机构三方共同见证，偿还卖方尚未偿还的银行贷款；
7个工作天后，银行的贷款审结完成，买方与贷款公司或银行签署了一份贷款合同；7天内，贷款审核完毕，买方和卖方商定一套房屋进入交易中心；20个工作天后到交易中心领取新的产权证书；银行根据新的不动产证书向卖家贷款；办理物业交接、水电、煤等相关手续；最终，在交付时，买家向卖家支付了剩余的款项。
