【光明科兴科学园】
出售面积：1297-2600-3500-7000平米
销售价格：1.2万/㎡起
交付标准：简装
地铁出口：6号线【长圳站】400米
适合行业：高端智能制造、芯片研发、实验室、机器人等
【写字楼出售信息】
交付时间：2026年8月
管理费：4元/平米
维修基金：0.25元/㎡
总占地面积：38549㎡
总计容面积：约24万㎡
厂房层高：1楼8米、2-6楼6米、7-13楼4.5米
1楼承重1.5吨，2-6楼承重1吨，7-13楼承重0.75吨
超高使用率：84%
电梯配套：16部，货梯承重3-5吨
每层配置：2个吊装口
物业组成：厂房+配套宿舍+配套商业
可售物业：厂房（M1）
产权年限：50年红本高标厂房
项目地址：地铁6号线长圳站D出口往南约400米
【光明产业最强街】
下一个粤海街道南有粤海，北有玉塘：
玉塘位于光明区的最南面，离南山地缘最近，面积占光明区的13%，聚集了光明1/3的产业产研结合奠定了粤海街道的成功，玉塘现已汇聚168个科研实验室，20余支院士团队，科研院所人才4400人。通过深圳最强科创中轴线的链接，将加速两地产业、人才的互联互通。
【产业汇聚未来可期】千金择邻，发展更增“确定性”
与巨头为邻：项目周边汇聚华星光电、迈瑞医疗、帝迈生物、振邦智能、欧菲光、普联（TP-LINK）、艾维普思、和而泰、科士达等一大批行业龙头企业
三大产业集群：已形成高端医疗器械、超高清视频显示、人工智能等前沿产业为代表的战略性新兴产业集群。
【交通配套成熟兑现】深圳唯一在售地铁口M1高标厂房
2条地铁连接：距地铁6号线长圳站（已运营）仅400米，1站换乘13号线（建设中）便捷通达全城；实现光明——南山核心区30分钟轨道交通圈
1条高速轨道：10分钟可达光明城高铁站，1站深圳北，高效通达全国
3条高速环绕：外环高速长圳出入口旁，3分钟上深外环高速，轻松切换南光、龙大高速，畅享30分钟深莞交通圈
4条主干道：光侨路、东长路、科裕路、长凤路。
深圳光明科兴科学园5大硬核硬件助力企业更大发展：
一、【硬核硬件】超高标准配置，研发、生产全满足
高层高：最高8米层高，8.7m*10.5m柱间距，满足企业多元需求
大荷载：最高1.5T/㎡荷载，满足企业大吨位设备摆放需求
长产线：最长87米产线，户户能进大设备，产线铺排不受限制
好形象：玻璃幕墙+真石漆的外立面，好形象带来好生意
高负荷双回路：最高200w/㎡以上的双回路电力配置，提高供电系统的稳定性和高效能。
二、【硬核硬件】行业领先的16台电梯配置，让高效运输更容易
每栋配置16台电梯，8台客梯+8台货梯，客货分流，生产办公互不打扰，高效有序
顶配货物运输系统，罕见2*5T+6*3T的高荷载货梯，一流的运载力，叉车入户上楼，垂直运输能力翻倍。
三、【硬核硬件】高配32个大型卸货车位，物流运输不用等待
阔绰车位数量：项目厂房地块共规划约1048个停车位，其中32个大型卸货车位，车位尺寸3.5x13米，能同时容纳多辆大型货车装卸货物，物流运输不用等待客货动线分流：避免人流、客车与货物装卸交叉干扰，高效又安全
四、【硬核硬件】专配卸货平台+吊装平台，工业可上楼
每层配置2个吊装口（首层除外），并在地面预留吊装场地，1.2米卸货平台，可满足35吨吊车（车+装载货物），解决大尺寸、大重物产品电梯运输问题。
五、【硬核硬件】市场稀缺户户有阳台，顶楼空中花园，尽享有氧空间。
