站在位于招商局广场28楼的太子湾项目展示中心，基本成型的蛇口与建设中的太子湾尽收眼底，不由心里默念——不知道深圳多少有钱人可以享受这样的滔天富贵？
接班名噪一时的「5000万蹲」双玺，招商蛇口推出新产品——太子湾湾玺公馆168套244-398平大尺度临海公寓，预计12月入市，价格或与双玺保持一致。
01
价格看齐双玺，168套公寓货值60亿
2011年6月30日，招商蛇口以底价64.39亿元竞得蛇口太子湾片区K202-0014宗地。成交价64.39亿元，把这宗地送上当时深圳土地拍卖史上的总价地王位置。7年后，“滨海城市综合体”招商太子湾雏形初现，首发产品湾玺公馆亮相。
△招商太子湾沙盘（非最终效果）
湾玺公馆位于太子湾项目西侧，临一线海景，视野无遮挡。作为首发产品，可谓诚意满满。
据悉，项目将推出N1、N2两栋大户型公寓，合计168套，户型面积段为244-398平，共4种户型，带精装修但具体方案未定，将于12月入市销售。
△湾玺公馆效果图
据了解，湾玺公馆预期价格与双玺三期备案价保持一致，后者均价约12万/平。“我们希望卖得便宜一点，给后期产品留一些展望空间，”太子湾项目营销负责人梁博透露。据此估算，168套公寓总货值近60亿元。
02
引入K11亚洲旗舰店，打造380米新地标
打头炮的湾玺公馆，只是太子湾项目的一小部分。
太子湾项目占地面积约70万平，总建筑面积约170万平，分为三个板块——邮轮坊、商业坊和居住坊。太子湾向海洋要地，填海工作正在进行，建设周期预计需要5-10年。
△太子湾项目效果图
邮轮坊已投入运营。太子湾国际邮轮母港于2016年10月31日启用，停泊位17个，已开通往东南亚方向的航线，香港、澳门、珠海等60分钟可达，将成为深圳通连香港、走向世界的“海上门户”。
商业坊建面约46万平，体量相当于两个万象天地，包含购物中心、滨海餐饮、休闲娱乐等多远商业模式。最值得期待的是，招商蛇口确定引入全球首个把艺术、人文、自然三大核心元素融合的原创品牌——K11购物艺术中心。
△太子湾K11效果图
K11已在香港、上海、武汉先后开店，都收获了巨大的成功，广州K11开业首日即成网红。来自新快报的一组报道数据可以告诉你K11购物艺术中心的魔力——今年1月，上海K11PINKLOVE活动，媒体曝光量与话题量接近2亿，不但推高客流量增长10%，会员激增3万，销售额也猛涨30%。
△广州K11
据了解，深圳首家K11建面约22万平，是中国首个一线临海K11，也是亚洲旗舰店。“深圳人终于不用到别的地方逛街了，”梁博说。
居住坊，是太子湾最后一块住宅区，总体量约39万平，包含高端住宅、商务公寓和人才公寓。扣除不可销售的人才公寓，项目居住物业保守估计总货值或超500亿元。
其中，高端住宅部分为原蛇口码头，建面约10万平，预计将于2022年推盘，“参考双玺二手房在售价格，想象空间很大，”一业内人士表示。商务公寓一共6栋，首批入市的N1、N2两栋为一线临海公寓。
此外，根据太子湾宗地出让条件，商务公寓中5万平建筑面积纳入深圳市人才公寓范围，根据市住房保障部门指导意见确定出租对象、租金标准，产权归招商蛇口所有，不得销售。
△太子湾人才公寓一期工程
值得一提的是，太子湾办公体量约61万平，包含一栋约380米超甲级写字楼，将成为片区新地标。
双玺之后，再也不担心深圳人的购买力。500亿的期待能否兑现，市场和时间会给出答案。
A户型
单价78353.05元-98111.51元/平方米；
总价1919.49-2381.56万元
B户型
单价85064.48-104822.94元/平方米
总价2696.46-3197.71万元
C户型
单价：86508.46-106266.91元/平方米
总价：3324.09-4282.66万元
D户型
单价：78351.02-98109.47元/平方米
总价：2285.34-2860.97万元
超级单位位于21-26层
21层有两户平层：
左边户型单价104491.84元/平方米，总价2631.42万
右边户型单价178093.87元/平方米，总价8618.50万
22层有两户平层：
左边户型单价110872.17元/平方米，总价2774.35万
右边户型单价158747.05元/平方米，总价7611.44万
23层有两户平层：
左边户型单价112107.08元/平方米，总价2812.32万
右边户型单价170272.82元/平方米，总价7700.59万
24层，一层一户
单价160679.94元/平方米，总价1.06亿
25、26层，顶层复式
单价176322.06元/平方米，总价1.47亿
电话咨询：138 0220 3021 冯经理
