关注天谷大楼已有段时间，天谷大楼由深圳市华讯方舟投资有限公司开发打造，联合打造的国内首个集卫星互联网研发，今天实地去考察了一下，说实在的开车公交还比较方便，值不值得买真的需要好好分析一下！小编专注深圳楼市分析，楼盘点评6年，善于挖掘深圳所有有价值的区域及楼盘，关于天谷大楼小编分析如下：

【1】天谷大楼交通
天谷大楼在宝安区西乡街道107国道以西，铁仔山公园以东，距离1号线号线西乡站地铁站2.9公里，规划12号线臣田站750米，预计2022年通车，直达南山科技园等地；大路有107国道，南接西乡大道，西通宝安大道，北达航城大道，自驾可以便捷到达罗湖、福田各个区域，总体来说交通这一块还是不错的。

【2】天谷大楼商业
天谷大楼自带约6000内部商街，建成后可满足日常生活工作需求。距离项目约353米有缤纷时代购物中心，可以进一步满足不同层次的消费需求，除此之外，据地图测距，距离项目1公里之内有4个不同规格的商场，再远一些还有前进路天虹商场、海雅缤纷城、壹方城、宝安农批市场等可以选择，对于驾车或者乘坐公共交通工具来说，距离可以接受，整体而言，基础消费问题可以解决。

【3】天谷大楼环境
背靠铁仔山公园总占地面积127公顷，最高海拔204米，被誉为“城市休闲氧吧”、“市民健身乐园”；面对铁岗水库，周边平峦山，西湾红树林公园，环境还算可以吧，
【6】天谷大楼户型
总共有四种户型可供选择：
27平    1房1卫
45平    1房1厅1卫
53平    2房1厅1卫
68平    2房2厅1卫
单价区间3.8-4.7万/平，户型比较多样选择性多，适合不同的客户需求。
【4】天谷大楼价格对比周边是否合理？
据小编了解周边同类型小区价格，比如碧桂园国际智谷（商业）42500，恒荣立方中心（商业）56000，宝创红禧公馆（商业）51000，从价格来讲天谷大楼也只能说是市场价格略有优势，算不上特别便宜。

【5】天谷大楼销售模式
销售手段很、、、反正就是围攻销售来营造气氛，一共993套房子，先拿300多套出来卖！估计一个月左右就会被他们卖掉，但是销售氛围好不是我们买房的核心原因。
【6】天谷大楼未来增值空间如何？
说实话增值空间还是有的，从地段来看，地处宝安西乡区域，未来有12和17号线双地铁开通；从周边同类型的楼盘来看，碧桂园国际智谷（商业）42500，恒荣立方中心（商业）56000，宝创红禧公馆（商业）51000，，可以说价格上还有增值空间。

【7】天谷大楼房折扣有多大？
天谷大楼折扣问题：这个楼盘跟其他楼盘不一样，急着回笼资金，折扣还挺大的，找不同的人折扣不同，比如自己去、跟中介去、找自己成交过的朋友去、找开发商内部关系去拿内部员工价、结果都不一样。千万别自己去！为啥呢？自己去就相当于上了主动送上门，最多给你意思一下折扣，今年份小编的一个亲戚去买了27平米的户型，现场销售说没有做活动给了个9.8折，亲戚一看9.8折优惠力度这么大呢！再问了一遍销售还有没有折扣，销售说没有了？激动之下直接下定了，回来打听还有9.7折买到的，去找开发商销售守了一天也没要到多一个折扣，后来又来找到小编，费了半天劲还是拿到了内部员工打了N个99折。跟中介去好歹还算个团购、估计能拿到一些折扣。不过跟中介去关键要找懂里面套路，最好找个老练点的，不要找刚毕业的小白，啥都不懂，一脸蒙逼自然啥都不会跟你争取到。不过最好跟自己身边买过这个楼盘的朋友一起去，这叫老带新，你和你朋友都有优惠，说不一定遇到良心朋友，他还会把开发商给到他的那部分优惠给你。没朋友买该楼盘的就找开发商里面高管，去拿内部员工价【拿内部员工价也可以联系小编】找小编的优惠规则：
(1) 假如你要买房，你可以自己去开发商把房子户型，楼层，房号谈好最终优惠后。来找小编，除去开发商给你的所有折扣后，比如现场折扣、准时签约折扣等。不要下定金，过来找小编，小编可以按开发商内部员工价操作，优惠绝对让你惊喜，不要优惠也可以兑换成现金【适合推荐自己朋友要买某楼盘推荐给小编，直接给现金】
(2)若不想来回跑的，一次性想搞定，也可以直接联系小编带你去看房，车接车送一次性搞定所有优惠。【因有关系，深圳所有新楼盘均可操作，诚信经营，非诚勿扰，小编专注深圳楼市分析5年，专业创造价值。
【综上所述】给这个楼盘打8分，天谷大楼买来自住且本身没有购房名额的在附近上班方便的或者手里有闲钱的，可以考虑这个楼盘；如果自身是有购买名额的或其他区域上班，建议不要买这个盘，小编有更好推荐；如果资金预算很有限，可以买该楼盘最小面积，如果你有买大面积的预算建议去南山和福田看看新房，或者罗湖去看看二手房。从官方数据观测，深圳近两年房价基本未平稳，两年来有的楼盘处于下跌状态，跌幅超过10%，有的楼盘却在上涨，增幅高达67%，所以在这种市场环境中，购买房子一定要擦亮眼睛，选择对了有收益，选错了卖不出去！关于近两年房子应该买哪里？怎么买？应注意那些细节？建议看看小编朋友圈最新论述文章：2019-2022年深圳房产配资的下一个天堂【绝密版】
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