深圳平湖融湖中心城三期有升值空间吗，投资适合吗

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融湖中心城三期介绍

融湖中心城，位于平湖街道平新北路与朝阳路交汇处，距离在线地铁10号线禾花站约550米（百度地图测量，仅供参考），与特发、佳兆业等项目环绕平湖火车站而建，生活氛围浓烈、轨道交通便利，区域价值日益凸显。
融湖中心城分五期开发，其中一期、二期均已售罄，三期正在建设当中，预计将于明年推出，四期、五期土地已平整，留作后期开发。
本次主推的是项目三期，备案名为融湖盛世花园，于2018年12月取得基坑建设许可证，于2019年6月取得主体楼建设许可证。

项目占地约2.7万㎡，总建面约14.7万㎡，规划有6栋超高层住宅，分别是1栋、2栋、3栋A座、3栋B座、3栋C座和4栋（保障房），西南角还规划有一所12班幼儿园。
住宅和常规社区一样，共33-34层，建筑结构以塔楼为主，合围式分布，单从平面图上看花园广场显得并不大，容积率4.0，说明实际楼间距还算不错。

目前已知项目共1074户，其中住宅754户，保障房320户，规定户内建筑面积（不含阳台面积）＜90㎡占比100%，按照25%公摊来算，三期最大面积应该在120㎡左右，说明社区主要以刚需户型为主。

车位仅815个，配比在0.8:1，显然车位上配比不足，但以平湖现如今人口密度来看，不必担心停车问题。

关于开发商

项目开发商为深圳市鼎宏投资发展有限公司，实为深圳岗宏集团的全资控股。岗宏集团成立于1996年，主营地产开发、股权投资、医疗健康、物业管理等4大核心业务，投资兴建学校、道路、天桥等公共设施超过5000万元，累计开发和储备建筑面积超过 200万平方米。

目前开发过的楼盘有，住宅类: 龙城国际、宏兴苑、壹克拉；城市更新类：融湖中心城、泽润华庭、园岭项目；深圳写字楼类：大运写字楼、园岭写字楼；集中商业类：融湖广场集中商业、园岭集中商业；产业园区：岗宏仓储物流园、岗宏李朗工业园。

融湖中心城

融湖中心城是平湖的大型综合体，是由政府主导的平湖城市更新典范项目。融湖中心城位于“前海后陆，金融平湖”，规划占地面积约23万㎡，总规划总建筑面积70万㎡。融湖中心城四期为商业配套，已经开学的九年一贯制公立学校信德学校,是36班制的高起点规划建设的花园式学校。在小区的东边靠平吉大道是3245平米的12班制幼儿园。融湖中心城所在的平湖区域定位为前海金融拓展区，享大前海政策利好。项目距离平湖枢纽站约500米，届时广深高铁、广厦高铁交汇停靠于此
另外，已动工的地铁10号线平湖西及平湖枢纽站就在项目门口，可从项目直达福田口岸。地铁10号线连接各商务核心区，如坂田的华为科技城、梅林、岗厦等，属平湖中心至福田口岸的一条产业线，覆盖整个中部发展轴带。区域有“三纵一横”的城市快速干道及高速公路：深惠公路龙岗大道、清平南坪接水官高速、机荷高速、丹坪快速路。另外海吉星农贸市场，平湖商业街等大型商业配套。凤凰山国家矿山公园、平湖生态园、平湖体育中心、平湖中学小学、人人乐商场及各大银行、邮政、医疗设施环绕周边，交通配套、生活配套、教育配套、文体配套等一应俱全。

配套

内部配套：融湖中心城是深圳最大的旧改项目，70多万建面，分5期开发，将建成一个集居注商业、学校、文体娱乐于一体的大型高尚社区。包括集中式商业、裙楼底商、36班九年一贯制学校、2所12班幼儿园。另配套有沿街商铺、文化活动中心、社区健康服务中心、社区服务站、3200平米12班幼儿园、邮政所等设施。

教育：平湖南园学校，华英幼儿园，新夏幼儿园，平湖外国语学校，平湖中学，平湖小学
银行：中国银行、招商银行、建设银行、农业银行、工商银行、农村商业银行。

商业：华南城、海吉星农贸市场、平湖商业街、人人乐商场等大型超市
医院：深圳中大男科医学研究院，龙岗区第五人民医院，平湖人民医院

景观：凤凰山国家矿山公园、平湖生态园、平湖体育中心等

交通：项目距离平湖枢纽站约500米，届时广深高铁、广厦高铁交汇停靠于此，另外，已动工的地铁10号线平湖西及平湖枢纽站就在项目门口，可从项目直达福田口岸。地铁10号线连接各商务核心区，如坂田的华为科技城、梅林、岗厦等，属平湖中心至福田口岸的一条产业线，覆盖整个中部发展轴带。区域有“三纵一横”的城市快速干道及高速公路：深惠公路龙岗大道、清平南坪接水官高速、机荷高速、丹坪快速路

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