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深圳平湖融湖中心城三期有升值空间吗,投资适合吗

来源于:http://www.zheyopin.com发布日期:2020-03-17 16:03浏览次数:

融湖中心城三期介绍
融湖中心城,位于平湖街道平新北路与朝阳路交汇处,距离在线地铁10号线禾花站约550米(百度地图测量,仅供参考),与特发、佳兆业等项目环绕平湖火车站而建,生活氛围浓烈、轨道交通便利,区域价值日益凸显。

融湖中心城分五期开发,其中一期、二期均已售罄,三期正在建设当中,预计将于明年推出,四期、五期土地已平整,留作后期开发。

本次主推的是项目三期,备案名为融湖盛世花园,于2018年12月取得基坑建设许可证,于20196月取得主体楼建设许可证。
 
 
项目占地约2.7万㎡,总建面约14.7万㎡,规划有6栋超高层住宅,分别是1栋、2栋、3A座、3B座、3C座和4栋(保障房),西南角还规划有一所12班幼儿园。

住宅和常规社区一样,共33-34层,建筑结构以塔楼为主,合围式分布,单从平面图上看花园广场显得并不大,容积率4.0,说明实际楼间距还算不错。
 
目前已知项目共1074户,其中住宅754户,保障房320户,规定户内建筑面积(不含阳台面积)<90㎡占比100%,按照25%公摊来算,三期最大面积应该在120㎡左右,说明社区主要以刚需户型为主。
 
车位仅815个,配比在0.8:1,显然车位上配比不足,但以平湖现如今人口密度来看,不必担心停车问题。
关于开发商
项目开发商为深圳市鼎宏投资发展有限公司,实为深圳岗宏集团的全资控股。岗宏集团成立于1996年,主营地产开发、股权投资、医疗健康、物业管理等4大核心业务,投资兴建学校、道路、天桥等公共设施超过5000万元,累计开发和储备建筑面积超过 200万平方米。
 
目前开发过的楼盘有,住宅类: 龙城国际、宏兴苑、壹克拉;城市更新类:融湖中心城、泽润华庭、园岭项目;写字楼类:大运写字楼、园岭写字楼;集中商业类:融湖广场集中商业、园岭集中商业;产业园区:岗宏仓储物流园、岗宏李朗工业园。
融湖中心城 

融湖中心城是平湖的大型综合体,是由政府主导的平湖城市更新典范项目。融湖中心城位于“前海后陆,金融平湖”,规划占地面积约23万㎡,总规划总建筑面积70万㎡。融湖中心城四期为商业配套,已经开学的九年一贯制公立学校信德学校,是36班制的高起点规划建设的花园式学校。在小区的东边靠平吉大道是3245平米的12班制幼儿园。融湖中心城所在的平湖区域定位为前海金融拓展区,享大前海政策利好。项目距离平湖枢纽站约500米,届时广深高铁、广厦高铁交汇停靠于此

另外,已动工的地铁10号线平湖西及平湖枢纽站就在项目门口,可从项目直达福田口岸。地铁10号线连接各商务核心区,如坂田的华为科技城、梅林、岗厦等,属平湖中心至福田口岸的一条产业线,覆盖整个中部发展轴带。区域有“三纵一横”的城市快速干道及高速公路:深惠公路龙岗大道、清平南坪接水官高速、机荷高速、丹坪快速路。另外海吉星农贸市场,平湖商业街等大型商业配套。凤凰山国家矿山公园、平湖生态园、平湖体育中心、平湖中学小学、人人乐商场及各大银行、邮政、医疗设施环绕周边,交通配套、生活配套、教育配套、文体配套等一应俱全。

配套
内部配套:融湖中心城是深圳最大的旧改项目,70多万建面,分5期开发,将建成一个集居注商业、学校、文体娱乐于一体的大型高尚社区。包括集中式商业、裙楼底商、36班九年一贯制学校、212班幼儿园。另配套有沿街商铺、文化活动中心、社区健康服务中心、社区服务站、3200平米12班幼儿园、邮政所等设施。
教育:平湖南园学校,华英幼儿园,新夏幼儿园,平湖外国语学校,平湖中学,平湖小学

银行:中国银行、招商银行、建设银行、农业银行、工商银行、农村商业银行。
商业:华南城、海吉星农贸市场、平湖商业街、人人乐商场等大型超市

医院:深圳中大男科医学研究院,龙岗区第五人民医院,平湖人民医院
景观:凤凰山国家矿山公园、平湖生态园、平湖体育中心等
交通:项目距离平湖枢纽站约500米,届时广深高铁、广厦高铁交汇停靠于此,另外,已动工的地铁10号线平湖西及平湖枢纽站就在项目门口,可从项目直达福田口岸。地铁10号线连接各商务核心区,如坂田的华为科技城、梅林、岗厦等,属平湖中心至福田口岸的一条产业线,覆盖整个中部发展轴带。区域有“三纵一横”的城市快速干道及高速公路:深惠公路龙岗大道、清平南坪接水官高速、机荷高速、丹坪快速路