世茂前海中心 前海第.一高楼，45°扭转艺术 地 标

前海自贸区稀.缺 仅16席塔尖资产 只为总部级企业预留

不限.购 不限.贷 不限.外, 跨境人.民.币贷款li率低至2.8%
可境外付.款，同时享受企业和个人所得税15%优惠

商业2万平：1-10楼

1-4楼可做商业(酒店，休闲会所，公司总部),可做写字楼，5034平，整体出售4.7亿

5—10楼可做商业(酒店，休闲会所，公司总部)，可做写字楼整体出售，打包1.55万平，售12亿；

46—61楼写字楼散售，500平起售，整层2600平，

世茂自持70%，为了十年后整体出售的价值，世茂十年内肯定持续维护物业品质、市场、口碑、商誉，致使物业价值如滚雪球一般持续攀升，跟着大庄家赚钱，赚钱速度不是跟坐火箭一般？

世茂前海中心租赁11-45楼

交通概况：

海：深圳西部港区（妈湾港，赤湾港，蛇口港，大铲湾港）位列第四大港

陆：一高三快（广深沿江高速，月亮湾快速路，海滨大道，妈湾跨海通道）港珠澳大桥连接机场高速，直通香港，澳门和珠海。

空：途径深港机场专线速达宝安国际机场和香港国际机场：

轨：5号线延长线--铁路公园站。15号线双轨接驳。出行便捷。

【项目价值点】：

<前海可售第 一高楼，200米以上享受无遮挡超 级视野；

>华南第 一，45°旋转艺术建筑，与国际接轨，深受国际峰层人士热爱；

③片区7块整体开发、快速成熟，众星拱月； 
④双地铁（5、15）接驳上盖，空中走廊连接七栋总部大厦，地下车水马龙，贯通无阻； 
⑤世茂自持70%，大业主运营； 
⑥46-61层可售稀 缺塔尖物业，16席前海至 尊 臻 品，45度视角正对香港中环； 
⑦16.2米大堂接待，45层独有9米空中双大堂；
⑧城央 中 心，360 度山海景观；
⑨同时享企业和个人所得税15%优惠；
⑩跨境人.民.币贷款li率低至2.8%。

项目基本数据
产权年限：40年（2014-2054年）
整层面积：2000-2600㎡ 层 

层/高：约4.5米（净高3米） 
大堂高度：16.2米，且45、46层设有空中大堂（高约9米） 
交楼时间：2019年 
项目占地：约1.3万㎡ 
项目建面：约20万㎡ 
办公面积：约12万㎡

楼高及特色约300米/62层，楼体呈45°双螺旋上升

玻璃幕墙：三层中空LOW-E钢化夹胶超白玻（8mm 8mm 12mm 10mm）

电梯数量：电梯现为34部（商业电梯3部，写字楼低区8部，中区8部，高区6部、穿梭梯4部、消防梯2部、停车场客梯3部） 
电梯速度：快6米/S 
车 位：单元共享车位1565个，项目地下车位477个 
绿 色：LEED金级预、绿色建筑三星

前海优惠政策：

【1】前海符合条件的减按15％的税率征收所得税。
【2】可获取跨境·贷款,贷款3％-4％之间。
【3】前海的现代物流按差额征收营业税。
【4】境外人才和紧缺人才，免征个人所得税。
【5】符合条件的前海获取前海综合试点项目扶持资金（1000万）
【6】为外国籍人才、港澳台人才、海外华侨和留学归国人才在前海的就业、生活以及出入境等提供便利。
【7】通过财政专项资金对场所的建设、租赁、装修、项目硬件设备和软件购置等费用补贴。
【8】在前海工作的取得国外长期居留权的海外华侨和归国留学人才的子女可以在前海的国际就读。
点评：前海22条政策及其延伸的细则，主要惠及的就是这几大政策。