君胜熙珑山为什么这么便宜，是不是有什么猫腻？龙岗君胜熙珑山房源

更新：网址：www.zheyopin.com

君胜熙珑山

项目占地面积约6.7万㎡，总建筑面积约39.9万㎡，规划为商业、酒店、公寓、住宅为一体的综合性社区。由1栋酒店、1栋公寓和7栋（12座）住宅，共9栋（14座）高层建筑组成，分为两期开发。

一期，总建筑面积为19.9万㎡，由2栋4个单元住宅、1栋酒店、2栋公寓及商业裙楼组成，配备有幼儿园、社康中心、社区服务站、小区文化室等。二期，总建筑面积约20万㎡，由5栋住宅共8座组成。

整体布局采用中央花园式布局，由9栋（14座）高层和幼儿园环绕而成，底层是临街商铺，二楼社区空中花园，进一步提升楼盘档次，商业部分则采取分开管理的方式，1-3层为酒店大堂裙楼，上面是酒店和公寓。

开发商介绍

君胜集团成立于 2010 年，注册资本为人民币50000万元，2016年度深圳百强企业（第69名），总部位于深圳市罗湖区桂园街道深南东路鸿隆世纪广场。集团现经营的业务主要分为六大板块：地产开发、城市更新、产业运营、影视文化、科创教育以及金融投资等，经营范围遍布深圳、东莞、惠州、梅州以及大连等各大城市。

君胜集团，对大家来说或许有点陌生，但提到罗湖鸿隆世纪广场和平湖熙璟城，大家就也许会知晓一二，作为一家深圳本土开发商，虽然开发入市的项目并不多，但前面两个已足以给我们留下深刻的印象。

除了入市的新房外，2015年6月集团设立深圳市君胜城市更新有限公司，集团在城市更新板块跨出了关键性的一步，在旧改、城市更新行业实现的专业、高效的发展。截止2016年底已有项目：南山虹海研发大楼、罗湖蔡屋围广场北、龙华锦丰厂、龙华上早村、龙华鹊山工业区、龙华鹊山又一村、宝安西乡宝润、龙岗金桥工业区、龙岗丁山河工业区、龙岗滨河豪苑等，待开发面积达到200万平米。

另外，在商业运营商，君胜集团有宝安港隆城百货，君胜百货·熙璟城店、君胜前海天街等有一定的运营基础，相信熙珑山酒店和商业运营能给区域加分。

基础信息

销售均价：37000元/㎡

在售户型：80㎡三房，89㎡三房，127㎡四房，143㎡大四房

建筑类型：住宅/公寓/商业/商业办公

产权年限：70年

占地面积：约66665㎡

建筑面积：约398794.55㎡

交房时间：2现房（毛坯交房）

总户数：2166户

车位数/比例：2090个

容积率：4.3%

绿化率：38%

物业公司：深圳市君胜物业服务有限公司

开发商：深圳市坪宇物业发展有限公司

项目配套介绍

商业：根据项目经济指数数据显示项目一/二期合计自带商业建筑面积约9500㎡，在酒店与住宅之间还形成了一条小型商业街，基本能满足社区生活需求。由于项目地处低碳城工业区，原有商业配套不多，目前购物形式只能依靠周边底层商铺，或沿龙岗大道驱车到龙岗老街商业中心、坪地中学附近等才有大型商业卖场；

不过值得期待的是，与项目一墙之隔的今日中心目前已动工建设，或在2年内落地，这个自带约7万平集中商业体，填补了区域大型中高端商业的空白，同时也是区域目前规划最大的购物中心。

教育：目前从销售口中得知，项目对口东兴外国语学校，距离项目步行约1.7公里。自2017年秋季，东兴外国语学校就已开始招坪西社区、高桥社区两大片区的新生。另外，社区配备一所幼儿园，基本能满足社区的学前教育。

龙高集团东兴外国语学校原来就是坪西九年一贯制学校（公立），隶属于龙高集团名下，和龙城高级中学、龙城初级中学、龙城小学、龙高集团宝龙科技城外国语学校、龙岗建文外国语学校，联合组成了“一本部五校区”的龙城高中教育集团。

交通：地铁方面，3号线东延线早在2016年就已开工建设，其中规划的新生站距离项目300-500米左右，但由于地铁规划上的调整，希望地铁3号线东延段改走地下，使得建设周期延长，同时，为加强龙岗与前海蛇口自贸区的联系，已开始规划地铁21号线，在新生站与3号线接驳。

公路交通方面，有龙岗大道、盐龙大道、沈海高速和即将开通的外环高速，可依靠着几条快速路直达市区各处。

医疗：在医疗方面，沿龙岗大道有龙岗中心医院和龙岗第六医院距离项目都不远，其中周边还有零星的社康医院，基本能满足日常就医需求。

休闲生态：项目东南方位，可俯瞰香沙湿地公园，具有不错的生态自然景观，三公里范围内还有坪西公园、低山社区公园、新生文化广场、八仙岭公园等。

户型鉴赏

项目及区域介绍

项目综评

君胜熙珑山，位于龙岗区龙岗大道和龙坪路交汇处，是君胜地产在龙岗的又一鼎力之作，目前沿龙岗大道两侧周边旧改云集，未来地铁3号线东延线、地铁21号线（规划中）通车之后，区域发展势必会是另一番繁华景象，但由于目前3号线东延段、旧改项目周期较长，目前周边整体环境并不成熟。

项目价格已获批预售许可证，目前已在规土委公示，本次共备案2512套房源，包含商务公寓、住宅、商业、商铺和商业性质办公，共5种类型的产品。其中住宅，备案2210套，户型建面约76-248㎡，均价3.9万/㎡，单价区间在3.4-4.9万/㎡，总价区间在294-1131万/套。

项目周边生态环境较好，朝南的部分楼栋单位将拥有较好的景观和相当开阔的视野，南侧规划为大型生态公园-香沙公园，公园用地面积达 35.69万平，将建设成为融“滨水休闲、花卉观赏、生态科普、文化体验 ”多功能一体的复合型综合公园。

项目属于区域交通条件较好的位置，北临龙岗大道，附近公交站台有多条线路来往，步行距离正在建设中的地铁3号线东延线新生站约300-500米，同时规规划在建的地铁21号线也将在此接驳。

自身打造花园式社区，自带商业酒店，与周边的规划形成区域内新的商业中心。周边多个项目集聚，有一定规模效应，东侧紧邻建面将近有60万平的今日中心项目，目前已经开工，北侧不远处规划有凯东吉祥1号和嘉豪盛世花园两个项目，以及国际低碳城等，前景可期。

其实一直以来，坪地处于一个尴尬的局面，一方面是身处东部北侧边缘，自身交通仅龙岗大道支持，迟迟未迎来地铁的利好，另一方面，国际低碳城、旧改周期较长等因素，最近几年才有楼盘入市，区域发展还需要时间。

沿龙岗大道，有一定交通优势，但无可避免的较大车流量，会给靠近马路第一排的楼栋带来一定的噪音影响。另外注意到项目靠近龙岗大道与吉祥一路交汇的地方有一个加油站，目测距离项目最近的地方也就10米开外的样子，相信这应该是很多业主不希望看到的，为此我还特意查了一下相关标准，符合《汽车加油加气站设计与施工规范》的国家标准，比较介意的客户在选房时需要注意这个问题。

南山区