深圳今日香沙御景园学区划分是哪个学校？小孩上学方便吗？

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今日香沙御景园

今日香沙御景园位于龙岗坪地街道龙岗大道与吉祥一路交汇处，项目地块原为坪地街道长美岭工业区更新单元，早在2012年就已经公示了规划草案，2014年就确定了实施主体，但地产商驻扎多年一直难以推动，直到2017年9月才获批了建设许可证，使得项目加速建设步入正轨。

项目总占地面积约7.8万㎡，规划总建筑面积约58万㎡，计划打造成以大健康为主题，集健康颐养、星级酒店、商务办公、大型购物商城、食街、居住于一体的一站式城市健康生活中心。

项目分为两期开发，其中一期包含住宅、商务公寓、保障房及底层商业，期的居住属性会更纯粹一些。二期目前则处于待建状态，规划业态涵盖办公楼、商业、酒店、健康城（含康复医院）及其它公共配套，通过效果图可以看到满屏的商务地标风，商业属性更加凸显。

一期01-01地块（西地块），占地约3.6万㎡，规划总建筑面积约21万㎡，从分布图上看是由10栋高层建筑合围而成，其中3栋商务公寓和1栋保障房靠外侧，紧邻近龙岗大道。4栋住宅则分布在后排，按1栋ABC座、2栋ABC排列，免除了龙岗大道的噪音污染，且景观性相对较好。

二期01-02地块（东地块），占地面积约4.2万㎡，规划总建筑面积约37万㎡，规划有大健康产业配套、8.5万㎡集中商业、8.8万㎡健康颐养中心等，其中约180米高的写字楼或将会成为龙岗大道沿线标性建筑。

开发商介绍

今日香沙御景园项目备案名为今日国际，开发商为：深圳市茂骏投资有限公司，公司成立于2008年1月，注册资本40,000万元。工商信息显示，该公司是由深圳市龙岗区伟业实业有限公司持股95%控股。而深圳市龙岗区伟业实业有限公司实为今日国际控股有限公司全资子公司。

今日国际控股集团有限公司成立于2008年，总部位于香港，是一家集“地产开发、商业运营、健康、文化”为一体的跨行业、跨地区、多元化发展的大型现代化集团企业。其中，在地产开发领域，已开发包括了今日中心、葵涌官湖滨海旅游区、韶关综合体大卖场、龙西商业区、香沙公园以及市政道路等项目，而今日国际项目是集团目前最核心项目之一。

今日集团此前在龙岗开辟运营深圳市义乌小商品批发市场，有一定商业运营基础，当前重点打造的今日国际也是以商业为核心卖点运营。

基础信息

销售均价：待定

公寓在售户型：29㎡一房；33㎡一房；36㎡一房；54㎡两房；56㎡两房

住宅在售户型：80㎡两房；87㎡两房；89㎡两房；100㎡三房；125㎡四房；1128㎡

四房；158㎡四房

建筑类型：住宅/办公/商业/公寓/酒店

产权年限：住宅70年，公寓70年

总占地面积：约78000㎡（一期）

总建筑面积：约580000㎡

交房时间：待定

交房标准：住宅毛坯；公寓精装

总户数：住宅785户，公寓1134户

车位数/比例：1220个

容积率：4.34%

绿化率：40%

物业公司：深圳市今日香沙物业管理有限公司

开发商：深圳市茂骏投资有限公司

项目配套介绍

商业：项目一期配建约2.7万㎡的MALL商业，二期配建约8.7万㎡的购物中心，总计约11.4万㎡的下沉式商业街区，旁边的君胜熙珑山项目也配建有约9500㎡的商业。沿龙岗大道驱车直线距离约3公里到龙岗老街商业中心或驱车直线距离约2公里的坪地中心附近才有大型商业卖场。目前来说项目周边现有商业配套资源相对匮乏，当前购物形式只能依靠周边底层商铺，便利性和优质程度都欠缺。

未来项目建成后不仅能满足自身商业购物需求，还可以有效的填补区域大型中高端商业的空白，能极大的丰富周边的商业形态，目前它也是区域内目前规划最大的购物中心。

交通：轨道交通方面，据百度地图测距显示项目距离正在修建的地铁3号线东延线新生站步行距离约1公里，未来在此站点乘坐两站可在3号线双龙站换乘地铁16号线（在建）。另外深圳地铁三号线横跨福田、罗湖、龙岗三区，可直接与深圳地铁1、2、4、5、7、9、11、14号线换乘。

道路交通方面，项目位于进入坪地中心区的咽喉要道，紧邻龙岗大道、盐龙大道，两条大道连通了清平高速、南坪快速、梅观高速、龙大高速、机荷高速、水官高速等6条高速体系。

教育：根据龙岗区教育局公布的最新学区划分，项目小学学区归属于东兴外国语学校，初中学区则归属于仙田外国语学校（曾用名：润泽外国语学校）和新梓学校共享学区。

东兴外国语学校原为坪西九年一贯制学校（公立），现隶属于龙城高中集团名下，该校在2017年秋季就已开始招坪西社区、高桥社区两大片区的新生。仙田外国语学校为新生社区新建的72班九年制学校，学校初中部已于2019年8月交付使用。新梓学校前身是民办学校世纪学校，2002年创建，2007年8月由深圳龙岗区教育局投资两千多万元重建校舍，随即转制为公办九年一贯制学校。

医疗：项目二期规划建设有健康城，其中含康复医院，为片区医疗环境提升添加了浓墨重彩的一笔，另外沿龙岗大道有龙岗中心医院和龙岗第六医院距离项目都不远，其中周边还有零星的社康医院，基本能满足日常就医需求。

休闲生态：项目东南侧，可俯瞰香沙湿地公园，具有不错的生态自然景观，未来此公园会是周边居住休闲娱乐的聚集地。此外项目三公里范围内还有坪西公园、低山社区公园、新生文化广场、红花岭公园等。

户型鉴赏

住宅:1栋/2栋 C座建筑面积约80㎡两房两厅一卫

竖厅，客厅正出阳台，阳台朝东，看香沙湿地公园，动静分区结构，户型整体方正，U形厨房，两卧室大小均匀，适中，实用性较高，左侧阳台加以改造可做为书房或者儿童房使用。缺点：入户正对客厅，缺少居家隐私性，作为三房实用略显紧凑，厨房采光稍差。

住宅:1栋/2栋 A座/B座/C座建筑面积约87-89㎡两房两厅两卫

竖厅，客厅正出阳台，阳台朝东南向，户型结构与80㎡两房基本一致，除了功能间面积大小差异外，就是主卧多了一个卫生间。

住宅:1栋/2栋 A座/B座建筑面积约100㎡三房两厅两卫

横厅，客厅开间约5.8米，阳台朝南，南北通透，厨房带有生活阳台利于干湿分离，户型整体方正，采光面大，通透性非常好，主卧宽敞且带有私卫，利于主人房隐私保护。两次卧大小均匀，实用性好，主卧阳台加以改造可作为书房或者儿童房实用，增加房子实用性。入户自成玄关，相对来说居家的隐私性会好一些。

住宅:2栋 A座建筑面积约125㎡四房两厅两卫

横厅，约6.8米开间餐客双厅，阳台朝南，南北通透，户型格局与100㎡类似，除了各功能间的面积大小差异外，就是客厅左侧多了一间卧室。

住宅:1栋 A座建筑面积约128㎡四房两厅两卫

户型结构与125㎡四房一致，入户隐私性会更好。

项目状况及规划介绍

今日国际中心，位于龙岗坪地街道龙岗大道与吉祥一路交汇处，严格意义上来讲，项目属于坪西区域，但在龙岗的统筹规划中，今日中心又在新生片区开发范畴当中。项目周边现状多以工业园区和厂房及部分农民房为主，商品房分布较少，整体环境不是特别理想，街道面貌还有待提升，生活配套资源也相对匮乏缺少便利性。

项目是今日集团在坪地打造的首个集商、住、办公的综合体项目，对片区起到积极的带动作用，未来也将成为坪地新生片区人群主要聚集地。

区域现状居住氛围较差，片区整体面貌提升依赖于旧改的推进，区域内棕色厂房区域未来将面临大面积旧改。

沿龙岗大道两侧，近几年可谓风头正盛，先有龙园大观、深房传麒尚林等大盘入市，后有君胜熙珑山、桑泰龙樾等紧追不舍，未来新生天安旧改、低山村旧改、仙人岭旧改等也会随之而来，扎堆入市、旧改云集、宜居新城，区域潜力不容小觑。

深圳地铁3号线东延线对于坪地及新生片区的意义非常重大，3号线东延线衔接后福、新生、低山、坪西、坪地、坪东以及龙岗中心等地域，并经过已建成运转的3号线衔接至福田中心区，是联络坪地中心与龙岗中心、横岗中心、布吉中心、罗湖中心以及福田中心的城市轨道干线。

不过3号线东延线项目一路走来非常坎坷，从2016年月正式破土动工以来这么多年多去了，一直没有突破性进展。2017年5月岗区召开轨道交通建设领导小组会议，决定3号线东延段将改为地下敷设，因方案改动较大需报国家发改委审批，复工时间未确定，一直处于停滞状态。2019年8月26日在中国招标与采购网上，3号线（东延）工程重新开始招标，总投资68亿，项目有望在今年重新启动建设。

坪地绿环：一环三园七水库，主要是龙岗东北部与东莞、惠州交界的自然山体，建设坪地绿环。三园是指沿线的三大公园——1、坪地碳汇公园、2、坪地森林公园、3、坪地企炉坑水库郊野公园（4、松子坑郊野公园）；七水库是指黄竹坑水库、长坑水库、白石塘水库、三坑水库、石豹水库、企炉坑水库、和尚径水库。

今日中心毗邻国际低碳城，2017年，省委、省政府印发《广深科技创新走廊规划》，把龙岗坪地国际低碳城、坂雪岗科技城、大运新城纳入“广深科技创新走廊”规划。坪地低碳城总面积约53.4平方公里，开发分为坪地高桥片区选定的1平方公里区域作为核心启动区、5平方公里的拓展区和53平方公里全域示范区三个空间层次，规划均在深圳市龙岗区坪地街道行政辖区范围。目前建设主要以拓展区为主，现已签约30个高新产业项目。

项目点评

龙岗位于龙岗区坪地街道，是坪地西部最靠近龙岗街道的地方，紧邻龙岗新生片、双龙片区。坪地是一个新兴片区，近两年才有商品房陆续开始供应。今日中心是目前规划在建体最大的一个综合体项目，也是坪地街道首个综合体项目，因此项目自正式开建以来关注度和话题热度都比较高，坪地的不少楼盘销售现场也会把此项目作为配套卖点去跟客户介绍。

项目所在片区目前现状多以工业，民房为主，商品房分布稀少，居住氛围还比较差，生活配套资源也有些匮乏，缺少便利性和优质度。不过今日中心作为片区首个综合体项目，自带约11.4万㎡的商业，在坪地街道当前缺少大型集中式商业体的前提下，未来会形成聚光灯效应，新生片区有望成为坪地街道最繁华商圈。

项目住宅和公寓都暂未拿到预售备案，尚不清楚具体定价如何，近两年新生片区陆续有了一些新房供应，整体定价在3.7万/㎡-3.9万/㎡之间。参考现在阶段在售的新房均看，项目位置好一点，近规划地铁口的均价在39000元/㎡，预计今日中心的销售均价大概率会在3.9万--4万/㎡之间。

对比附近在售的二手房价来看，二手房显得很有吸引力，不过大多数小区房龄都超过15年以上，附近的次新房小区深房翠林苑在售二手房均价是37000元/平，对比二手来看，项目如果定价3.9万--4万/㎡的话，与二手房相比会有一定竞争优势，但优势并不明显。另外，要注意的是附近次新房二手供应选择性太少。

对于坪地新生片区而言3号东延线有着重要意义，但目前3号线东沿线进展缓慢，具体开通时间尚不明确，近两年如果要买来自住的话，通勤是个大问题。另外，项目距离新生站步行大约1公里左右，虽算的上是步行舒适距离，但长期反复用走的话难免心生反感，如果能在近一点就更好了。

龙岗坪地新生片区本身通勤深圳其它区域时间就比较久，在地铁没覆盖前自住的通勤时间成本会比较高，所以大多客户是买来前期投资，后期自住的，站在投资角度讲，附近配套相对成熟一点的小区三房才租到3300左右的价格，投资回报率有点低。站在房产增值角度看，需要长期持有才行，因为片区整体面貌提升需要较长时间。

项目现在除了商务公寓、住宅外，主要的商业地块暂未动工，前期入手自住的客户会面临后期建设带来的噪音干扰问题。另外片区分布的旧改也比较多，同样会给小区带来噪音干扰和路面扬尘问题。

打算入手的朋友们同时也可以看看双龙地铁站附近的二手房，或者宝龙片区14号沿线的新房项目，例如正在销售的京基御景半山花园和宝昌利御景|御峰公馆等。

一直以来深圳东部都是新房供应的主战场，从布吉旧改围城、平湖改头换面、大运异军突起、龙中宜居成型，强大的新房供应量条支撑着深圳刚需购买力，而如今随着东进战略不断的完善，供应区域也随之转移，坪地新生一跃成为了深圳东部主要的供应战场，君胜熙珑山、桑泰龙樾等相继开盘入市，使之成为了东部置业热土。

坪地新生多年来被戏称为被遗忘的区域，房价也一直是龙岗的价格洼地，但目前低碳城、中欧小镇、地铁轨道等规划建设相继展开，相信在不久的将来，顶着城市绿环的坪地新生，将会是一座宜居新城。

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