麻雀岭工业区位于深圳市南山区科技园片区核心腹地，坐落于深南大道北侧、科技中二路与科苑路交汇处，隶属南山区粤海街道麻岭社区。项目前身为深圳上世纪80-90年代的传统制造业集聚区，2018年正式启动城市更新改造，定位为产城融合示范区，如今已蜕变为集甲级写字楼、联合办公、商业配套、人才公寓于一体的复合型产业空间，总建筑面积约15万平方米（含2025年新建区域约4.5万平方米），由5栋高层办公楼及3栋低层商业建筑组成。园区由沙河实业股份有限公司开发建设，深圳市凯鸿物业管理有限公司负责日常运营管理。
麻雀岭工业园租赁中心
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楼层 |
面积 |
格局 |
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M10栋 |
5层 |
1200 |
/ |
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M10栋 |
1层 |
1180 |
5+2 |
|
M6栋 |
2层 |
1150 |
5+1 |
|
M6栋 |
3层 |
980 |
13+1 |
|
M8栋 |
5层 |
856 |
7+1 |
|
M6栋 |
2层 |
816 |
5+1 |
|
M8栋 |
6层 |
780 |
10+1 |
|
M10栋 |
1层 |
750 |
11+2 |
|
M6栋 |
2层 |
700 |
0+1 |
|
M10栋 |
6层 |
672 |
3+1 |
|
M3栋 |
4层 |
660 |
3+0 |
|
M8栋 |
5层 |
642 |
5+1 |
|
M7栋 |
5层 |
450 |
4+1 |
|
M8栋 |
6层 |
428 |
3+1 |
|
M8栋 |
5层 |
380 |
0+1 |
|
M6栋 |
4层 |
375 |
5+1 |
|
M2栋 |
4层 |
324 |
5+1 |
|
M8栋 |
6层 |
320 |
4+1 |
|
M2栋 |
3层 |
300 |
3+1 |
|
M6栋 |
4层 |
275 |
6+1 |
|
M3栋 |
4层 |
258 |
3+1 |
|
M10栋 |
4层 |
255 |
2+1 |
|
M3栋 |
5层 |
220 |
1+1 |
|
M6栋 |
4层 |
200 |
2+1 |
|
M10栋 |
4层 |
198 |
2+1 |
|
M10栋 |
6层 |
196 |
2+1 |
|
M10栋 |
6层 |
195 |
2+1 |
|
M10栋 |
5层 |
190 |
2+1 |
|
M10栋 |
6层 |
188 |
2+1 |
|
M10栋 |
4层 |
188 |
2+1 |
|
M10栋 |
6层 |
187 |
1+1 |
|
M8栋 |
2层 |
177 |
2+1 |
|
M10栋 |
5层 |
172 |
2+1 |
|
M10栋 |
5层 |
152 |
2+1 |
|
M10栋 |
5层 |
149 |
2+1 |
|
M6栋 |
4层 |
120 |
2+1 |
|
M2栋 |
5层 |
119 |
2+1 |
|
M8栋 |
6层 |
118 |
2+1 |
|
M2栋 |
5层 |
113.1 |
0+1 |
|
M10栋 |
6层 |
102 |
1+1 |
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M10栋 |
5层 |
96 |
1+1 |
|
M10栋 |
6层 |
95 |
1+1 |
|
M10栋 |
6层 |
94 |
1+1 |
|
M10栋 |
6层 |
93 |
1+1 |
|
M10栋 |
6层 |
92 |
2+1 |
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M10栋 |
6层 |
91 |
1+1 |
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M8栋 |
6层 |
90 |
0+1 |
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M10栋 |
4层 |
86 |
2+1 |
提示：以上面积、租金，详情可能有变动，以您实时来电咨询为准，谢谢！
常见问题
1、麻雀岭工业区项目周边有哪些配套设施？
麻雀岭工业区项目周边配套设施丰富，涵盖交通、餐饮、金融、住宿等多个方面，具体如下：
交通配套
地铁：距离地铁1号线深大站约597米，步行至深大地铁站A3出口只需3分钟路程；距离地铁9号线粤海门站约1163米；距离地铁1号线高新园站约1542米；正在建设的13号线高新中站步行约10分钟可达，未来将形成四线换乘格局。
公交：周边公交站众多且线路密集。深大北门①公交站距离约0.24km，途经324路、338路、395路、395路大站快车、B728路等多条线路；科苑北公交站距离约0.87km，有多条公交线路经过，如339路、E19路等。园区周边20条公交线路设站，覆盖福田、罗湖、宝安等核心区域。
自驾：工业区紧邻深南大道、北环大道、南海大道等城市快速路，广深高速入口车程5分钟，南坪快速直连前海、福田CBD，30分钟可直达宝安国际机场。园区内部道路做了人车分流设计，货车装卸区设在园区北侧，避开主要人流通道，地面停车场和地下车库加起来能停近千辆车。园区东侧专门设有货车专用通道，直连南坪快速和广深高速。
餐饮配套
周边有各类餐厅满足不同口味需求。如农耕记（南山科技园科苑路店）距离约0.67km；胜记酒家（储能店）距离约0.75km；萨莉亚意式餐厅（创维荟食广场店）距离约1.51km；金翠皇宫粤菜·点心·海鲜（翡翠店）距离约1.89km。园区内部每栋写字楼底层均设有便利店、银行ATM、咖啡厅，2号楼引入粤式茶餐厅与健身工作室；园区内设24小时便利店3家、园区食堂（可容纳200人）。
金融配套
周边有多家银行，招商银行（科苑支行）距离约0.61km；中国农业银行（深圳科技园支行）距离约0.74km；中国建设银行（深圳科苑南支行）距离约1.17km；中国建设银行（高新园支行）距离约1.43km。
住宿配套
周边有多家酒店可供选择。高新富悦酒店距离约0.38km；深圳丽雅查尔顿酒店距离约1.22km；新桃园酒店（南山桃园总店）距离约1.66km；莫泰酒店（南海大道店）距离约1.80km。
其他配套
园区投入3000万元打造智慧化管理平台，集成智能门禁、能耗监测、会议室预约等12项功能，企业可通过APP实时查看空置工位、预约共享会议室，设备报修响应时间缩短至15分钟。园区部署5G基站全覆盖，网络延迟低于10ms，满足AI训练、远程协作等高带宽需求。园区内还设有共享会议室2处、健身房、瑜伽馆、母婴室、智能快递柜等。
2、麻雀岭工业区写字楼在什么位置？
位于深圳市南山区科技园片区核心腹地，坐落于深南大道北侧、科技中二路与科苑路交汇处
3、麻雀岭工业区写字楼租金多少钱？
租金范围为38-70元/㎡/月
4、麻雀岭工业区写字楼有哪些面积和户型可选？
可租面积范围较广，有72-2500㎡多种选择，分割方式灵活，79㎡起租，最大可整层约2000㎡。如还有110㎡、152㎡、195㎡、220㎡、273㎡、320㎡、342㎡、358㎡、248㎡、298㎡、268㎡、218㎡、208㎡、129㎡等不同面积的房源，也有整栋1500平方米可分割出租的。
5、麻雀岭工业区物业费和停车费多少？
物业费为5元/平方米·月，月卡500元/月
6、麻雀岭工业区是什么档次写字楼？
采用新旧共生的设计理念，保留原工业厂房的钢筋混凝土结构框架，内部植入全套智能化办公系统。
楼宇外立面运用LOW-E玻璃幕墙设计，保证采光的同时降低能耗。
7、麻雀岭工业区周边有哪些楼盘？
科兴科学园、讯美科技大厦、东方科技大厦、园西工业区、坚达大厦、康泰科技大厦
