二手房过户手续怎么办理流程
二手房买卖是指买卖双方都要有充足的时间和精力，因为房屋的抵押登记手续繁琐，涉及到银行评估、土管等各个方面，如果遇到产权问题，就得去产权交易中心查产权。当然，若是不嫌麻烦的话，也可以自己动手。那么，自己要怎么办理二手房的过户手续呢？
二手房过户手续怎么办理流程第一步，买家要调查房屋的所有权。审核房产产权的完整性、真实性和可靠性，要留意产权证书上的所有者的名字和售房人的名字、有无抵押物、共有人等。这是最重要的，如果不是这样，很有可能会前功尽弃。
第二步，就是签一份二次购房合同。买方和卖方协商房价，付款方式，违约责任，交货时间，签订合同。买方和卖方可以通过房屋管理部门的有关网址下载格式合同，或者到中介公司索取合同文本。
第三步，请一家评估机构来进行评价。通常需要5-7天的时间。
第四步，房屋抵押贷款要办理有关的抵押。若为公积金与商业贷款，须同时向公积金中心及银行提出申请。这是最耗时的一步，一般需要40天。
第五步，办理完抵押贷款后，要留意将不动产的其他权证注销。
第六步，把房屋产权交易中心的有关服务窗口交给房屋管理部门，领取接受通知书。
第七步，凭收货单到农税中心交税，办理完税手续。
第八步，到房管部门拿着完税证明。
第九步，拿着房产证去国土资源部领取房产证。
所有的手续都办好了，三证也都办好了。这一段时间，差不多要两个多月。
二次购房合同的不规范导致的房屋买卖纠纷时有发生，所以在签约过程中要注意一些细节，尽量避免纠纷。首先要留意的是房屋的具体情况。因为没有中介公司事先的审核，所以，自行买卖二手房的人就得亲自“动手”，弄清楚房子的具体面积、内部结构、装修程度、质量等。
