深圳美盈凤凰智汇创新园位于宝安区福永街道（非新安街道），写字楼租金33-42元/㎡·月，面积66-772㎡灵活租赁，地铁11号线塘尾站2858米，双生态园区享高新政策支持。
核心租赁信息
租金与面积
主力价格：33-42元/㎡·月（2024-2026年数据），如66㎡月租2772元（42元/㎡·月）、210㎡月租6930元（33元/㎡·月），772㎡整层月租约2.55万-3.24万元
面积范围：66-772㎡，主力户型66㎡（7-13工位）、99㎡（10-20工位）、210㎡（21-42工位），得房率约70%
分租政策：可分租至66㎡，部分房源带组装台、办公家具，适合中小科技企业
交付标准
装修：简装/精装可选，水电齐全，户型方正，部分带地毯和隔间
设施：6层建筑，高速电梯，24小时安全监控，共享会议室、食堂、便利店
费用明细
押2付1，12个月起租，部分房源含物业费，直租免中介费（中介勿扰）
区位与交通
位置：宝安区福永街道凤凰兴业三路3号，总建面约4万㎡，分三期改造，智能硬件孵化器与国际众创空间双生态园区
交通：地铁11号线塘尾站2858米（步行约35分钟），凤凰山公交综合场站0.54km，多条公交线路直达
配套与优势
产业政策：宝安区科技桃花源，入驻超40家创新科技企业，可申请高新企业补贴
生活配套：园区内有人才公寓、自动洗车等，周边福永医院凤凰分院1.06km
服务支持：一对一专业讲解，需提前预约看房，提供注册地址及红本租赁凭证
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