深圳合一凤凰智慧港位于宝安区福永街道（非新安街道），写字楼租金40-60元/㎡·月，面积88-1900㎡灵活租赁，地铁11号线塘尾站2072米，5G物联网智慧园区享租金补贴。
核心租赁信息
租金与面积
主力价格：40-60元/㎡·月（2025-2026年数据），如150㎡半层月租约6300元，710㎡整层月租4.26万元，可自由组合88-1900㎡户型
特价政策：符合条件企业享租金补贴10-30元/㎡·月（宝安区科技桃花源园区政策），押2付1，12个月起租，免租期1个月
交付标准
装修：精装修带隔间，部分户型拎包入住，标准层高4.5米，净层高3.8米，全玻璃幕墙采光
设施：6台进口Knoe电梯，24小时中央空调计电费，1200个停车位（月卡300元）
费用明细
物业费10元/㎡·月，直租免中介费，可注册公司，红本备案无忧
区位与交通
位置：宝安区福永街道广深公路与凤凰山大道交汇处东南角，总建面约10万㎡，甲级写字楼
交通：地铁11号线塘尾站2072米（步行约25分钟），园区巴士直达地铁站，多条公交线路覆盖
配套与优势
产业定位：大湾区5G物联网智慧园区，重点引入5G应用、研发设计、科研院所等企业
商业配套：自带商业街区、公寓，周边凤凰山、立新湖水库，餐饮、酒店齐全
政策支持：可申请宝安区创新创业基地补贴（租金、社保等），产业协同平台助力企业发展
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