满京华科技创新园位于深圳宝安区松岗，是满京华集团打造的重点产业示范园区，其写字楼办公室租赁出租信息如下：
基本信息
项目规模：项目整体占地45万㎡，总建面约150万㎡，是国内罕有的集主题购物中心、杉杉奥特莱斯、商务办公、工业楼宇、艺术街区、国际学校、星级酒店、人才公寓、时尚住宅、社区配套于一体的百万级产城融合综合体。园区入驻企业近300家，其中国家高新技术企业60余家，专精特新企业30余家，专精特新小巨人企业3家，瞪羚企业2家，上市及拟上市3家。
建筑参数：办公面积约4.4万㎡，总层数为28层，地下2层；层高方面，2-20层为5.4m，22-28层为4.5m；配备6台进口三菱电梯；采用大金VRV空调（分户计量）；物业管理公司是满京华物业管理有限公司；停车位有708个，目前6：00-22：00免费，其余时间20元封顶，月卡300元。
出租情况
面积选择：租赁面积段为172-2200㎡，可满足不同规模企业的需求。
租金价格：毛坯租金42元/㎡/月起，装修可定制，具体价格根据装修方案确定；物业费为7.7元/㎡/月，专项维修基金为0.3元/㎡/月。
交付标准：有毛坯、精装两种交付标准可供选择。
项目优势
地理位置优越：位于深圳科技创新的核心区域，是深圳宝安区松岗片区的西北门户，东临光明区公明街道，南接沙井、新桥街道，西北与东莞市长安镇接壤，东北与燕罗街道相接。交通便捷，11号线、6号线已开通，12号线二期在建，2025年迈入三地铁时代，30分钟可直达多个重要区域；周边建成桥山路等52条道路，总里程60.4公里，断头路基本清零，交通路网密度提升至全区第三；京东、跨越速运、深国际三大物流项目全面开工，构建仓储-运输-配送一体化链条，年物流吞吐量超千万吨。
配套设施完善：
商业消费：园区内的满京华·杉杉奥特莱斯是深圳北部最大商业综合体，2025年销售额增长25%，引入Gucci、Prada等国际品牌，引领区域消费升级。
公共服务：周边松岗中学、燕山小学等12所学校提供优质学位，海归岛二期为高层次人才子女提供国际化教育服务。
文化休闲：附近的五指耙体育主题公园举办省级龙舟锦标赛，规划建设体育产业孵化基地；深圳月季花展宝安分展连续三年举办，形成赏花经济新模式，年吸引游客超50万人次。
园区内部：园区内配备齐全的办公家具，可以直接入驻，减少企业初期的装修和采购成本；园区内绿树成荫，环境优雅，为企业提供了良好的工作氛围，增强员工的工作积极性；写字楼内配备完善的公共设施，包括会议室、咖啡厅、休闲区等，营造舒适高效的办公氛围。
政策支持：结合宝安区政府对高新技术产业的扶持政策，吸引了大量优质企业入驻。对于租客而言，不仅是租赁空间，更是融入了一个强有力的产业生态圈，共享资源和互助共赢的环境能够极大提升企业的市场竞争力。
智能化与绿色环保：楼宇采用最新节能技术，智能安防系统确保办公安全无忧，此类软硬件配套使得租户享受更人性化的办公环境。
社交与资源整合：招商中心特别强调创新工坊内的社交活动与资源整合，诸如创业沙龙、投融资对接和技术分享会等，为入驻企业创造更多扩展合作的机遇。
租赁优势：排除中间环节带来的不确定因素，租赁流程更加透明和便捷。通过与开发商直接交流，客户能够获得更加优惠的出租价格，享受更完善的售后服务。一些细节如包物业费、免押金政策以及长期租赁折扣，都极大地降低了企业的运营成本。从租赁电话沟通到签约全过程，服务团队体现出专业和高效。招商中心的工作人员不仅熟知每一处办公室的具体状况，也对租赁流程中的政策法规了如指掌，能够帮助租户规避潜在风险，确保合同条款公平合理。
