深圳金环宇G-LINK（也叫金环宇大厦）写字楼位于宝安区铁仔路56号，地处铁仔山科技城核心区域，是深圳西部高性价比的甲级研发办公综合体，2026年10月最新租赁信息整理如下：
一、项目基础参数
项目总建面约10.7万㎡，由1栋研发办公塔楼+2栋人才公寓组成，其中研发办公约5.2万㎡，公寓约1.7万㎡，共享配套约1.5万㎡。标准层高2-6层为5.4米，7-20层为4.5米；承重分区为1层1200KG/㎡，3-6层800KG/㎡，7-20层650KG/㎡，适配中试研发、生产制造、总部办公等多元场景。办公电梯共12台（8台客梯+4台货梯），客梯为日立品牌，高低区各4台，低区覆盖-3F-10F，高区覆盖-3F-20F，1.6T客梯梯速2.5M/S，3T货梯梯速1.5M/S，货梯轿厢尺寸为2m（宽）×2.85m（深）×3.5m（高）。空调采用格力多联机+新风系统，24小时可独立控制使用，计电费计费，空调维护费有2元/㎡/月与0元/㎡/月两种不同执行标准。停车位3200个，月卡500元，年卡350元/月，临停封顶30元/天，物业为金环宇自有物业，提供24小时保安保洁服务。
二、核心租赁信息
租金与优惠政策：不同交付标准、企业资质对应不同租金档位：
毛坯均价50元/㎡，精装均价65元/㎡，另有阶段性特惠报价35-60元/㎡，部分优质企业可享受基础报价减半的优惠；
专精特新、上市公司、年产值1亿以上三类优质客户，可享首年租金5折，第2-5年租金7折的专属扶持；
部分237㎡精装房源租金9800元全包，折算单价约38元/㎡·月，性价比突出。
可租空间与使用率：在租户型选择十分丰富，覆盖90-120-145-200-208-300-500-1500-3200-7900㎡，研发办公户型区间约200-6000㎡可自由组合，标准层面积约2800-2850㎡；使用率分租可达70%，整层可达80%，柱间距13米，空间格局方正，可按需灵活分割。
租赁规则与配套服务：押付方式为押二付一，1年起签，红本租赁齐全，可配合工商注册、地址变更、解决工商税务异常，支持现场勘验；项目为开发商直租无中介费，可协助办理租赁备案、缴纳租赁税、搬家、装修、室内绿化、办公室清洁等全流程后续事项，还可根据企业需求定制装修，毛坯、精装两种交付标准可选，部分房源带办公家私、绿植，可拎包入驻。
三、配套与交通优势
共享与生活配套：约1.5万㎡共享配套包含5000㎡一楼大堂（集企业展览展示、科创路演、交流学习平台于一体）、二楼国际汇客厅（集会务、共享会议室、人才招聘、线上直播等功能于一体），还有商务休闲餐饮、咖啡茶馆、健身瑜伽、园区食堂、运动球场、休闲广场、架空花园、文化活动室、空中篮球场、便民服务站等，园区自带2栋共475套精装人才公寓，拎包即可入住，周边还有嘉逸里青年、幕巢青年等公寓，租金1000-3500元/月不等。
六维立体交通：500米直距穗莞深城际西乡站（预计2025年通车），半小时覆盖莞深港；紧邻地铁1号线西乡站，距离站点1000米内，周边还覆盖地铁5号线、11号线，多路公交直达；临近深岑高速、广深高速、广深沿江高速，铁仔山隧道通达全城，快速衔接宝安中心区、南山高新区、前海等核心区域。
