深圳甲岸美生智谷（也叫甲岸智创园）是尖岗山国家级高新园区内的产研办一体化项目，2026年10月最新的官方直租租赁信息如下：
项目基础核心参数项目地址位于深圳市宝安区新安街道72区留仙三路与上川路交汇处，开发商为深圳市新安甲岸股份合作公司，由拥有13年产业园区运营经验的美生置业运营，2024年底封顶，2026年中正式交付，总建筑面积174754㎡，物业类型为研发办公+高标准厂房+宿舍+商业综合体的产研办一体化形态，产权年限50年（工业/研发用地）。其中研发楼总高33层、高154.6米，标准层面积约1470㎡，配备6部高速客梯；厂房总高15层、高73.8米，标准层面积约3460㎡，配备4台3吨货梯+4台1.6吨客梯，层高配置为首层6m，2-6层5.4m，7-15层4.5m，承重标准为首层1.5T/㎡，2-3层1T/㎡，其余楼层0.75T/㎡，适配各类研发、生产类企业需求。
租赁核心费用标准
租金：50-85元/㎡/月
物业费：8-10元/㎡/月；
空调：24小时独立空调，按实际电费计费，无需受中央空调固定开放时间限制；
车位：总车位超2795个（写字楼1989个、厂房806个），车位月费约600-700元/月；
其他：付款方式为押二付一，免租期2-3个月（视面积、租期情况可协商），起租年限3年起租，最长可签11年长约。
在租房源详情
研发办公出租面积：219㎡、285㎡、348㎡、472㎡、799㎡、整层1470㎡，也有219-285-580-1000-1465㎡的可选段，使用率69%-75%，交付标准为毛坯/简装，支持定制装修；
高标准厂房出租面积：1328-2174-3500㎡，最小单套1300㎡，适配智能制造、电子信息、生物医药等产业的生产研发需求。
交通与配套优势
交通：距离5号线兴东站(A/B出口)约250米，步行3-4分钟直达；兴东地铁站（约300米）覆盖M376、B829、M206等线路，留仙三路站（约400米）覆盖M379、M393等线路；紧邻留仙三路、上川路、创业二路主干道，5分钟即可上南光/广深高速，10分钟到宝安机场，20分钟到南山科技园，30分钟到福田CBD，高效覆盖粤港澳大湾区1小时通勤圈。
产业与配套：园区定位为尖岗山国家级高新园区智能制造/电子信息/生物医药产业基地，目前美生产业集团运营规模达50万㎡，超37家知名企业入驻，其中包含7家（准）独角兽企业、64位市区高层次人才，园区工业产值达140亿，打造粤港澳大湾区信息技术与智能制造的总部企业高地；项目支持红本备案，可注册公司，高新/智能制造企业可申请宝安区对应政策补贴，园区内5G网络全覆盖（电信、联通、移动），全业态配套完善，产业集群效应突出。
