40万的房子过户的话全部算下来2万是不太够的，因为在过户的时候所产生的费用包括有契税、个人所得税和营业税，个人所得税和营业税都是卖方在出售房屋时需要缴纳的费用，有些时候也会转嫁到买方身上，除非房产证超过5年不用交个人所得税和营业税，否则这两项费用都是需要缴纳的，加上契税，总计算下来可能要三万左右。房屋在过户之前，先要对房源尤其是房屋的产权做好调查，一些二手房的房屋产权被冻结或者是卖房人并不是房屋所有产权人本人，因此很容易在交易的过程当中出现纰漏，导致交易中断。40万的房子本身不是特别贵，如果打算通过抵押贷款形式购房，需要准备30%左右的首付款，也就是12万，剩余部分可以向银行提出申请，银行会对申请的房屋进行评估，给出贷款的额度和贷款的期限。
