华强科创广场是深圳福田梅林片区的200米超高层甲级写字楼，开发商直租无中介费，租金100-155元/㎡·月，面积200-7100㎡灵活可选，配套共享会议室、人才公寓及商业。

 

　　核心租赁信息

 

　　租金价格

 

　　特价房源100-102元/㎡·月，常规报价155元/㎡·月起，管理费32-35元/㎡·月（含空调，周一至周六8:00-20:00）。

 

　　整栋企业总部（2号楼7100㎡）、生态创意办公（3B栋4014㎡）租金面议，押2付1，免租期1-3个月。

 

　　出租面积

 

　　标准办公：200-2600㎡（可分割，200㎡起租），标准层2390-2600㎡，使用率66-69%。

 

　　独栋办公：2号楼7100㎡（5层，使用率76.5%）、3B栋4014㎡（5-7层，带996㎡架空花园）。

 

　　交付标准

 

　　毛坯交付，可定制装修；部分房源简装，标配网络地板、中央空调（约克主机）及新风系统，23-43层具备上下水功能。

 

　　项目优势

 

　　交通与区位

 

　　位于梅林片区，南邻北环大道，西接新洲立交，1公里内3地铁（9号线下梅林/梅村站、规划22号线），属福田中轴智慧城核心，承接CBD外溢资源。

 

　　硬件配置

 

　　43层200米地标，23台日立电梯（高中低区各6台，最高梯速6m/s），980个车位（30%充电桩），4楼1307㎡共享会议中心（含大中小会议室、贵宾室）。

 

　　配套设施

 

　　676套精装修人才公寓（拎包入住），5800㎡商业配套（以餐饮为主），双银Low-E玻璃幕墙，楼板承重500kg/㎡，适合科技企业研发需求。

 

　　适合企业

 

　　人工智能、智能装备、互联网、物联网等科技类企业，需大面积办公或独栋总部的中大型企业，及注重产业政策与交通便利的团队。

 

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