深圳西湖天欣大厦是福田上梅林的乙级写字楼，租金35-98元/㎡·月，面积65-1370㎡灵活可选，双地铁口+汽车商业综合体配套，性价比高于周边同类物业。

 

　　核心租赁信息

 

　　租金价格

 

　　特价房源：35元/㎡·月（2025年10月小面积）、45元/㎡·月起（2025年12月）

 

　　常规报价：55-98元/㎡·月（2026年1月，4-6楼写字楼），商铺均价180元/㎡·月（1楼餐饮）

 

　　物业费：7.8-9.33元/㎡·月，空调费9.54元/㎡·月（早9点-晚6点），停车费月卡900元/台。

 

　　出租面积

 

　　65㎡、80㎡、98㎡、120㎡、160㎡、212㎡、310㎡、503㎡、1370㎡等，可任意组合，容纳8-164工位（如160㎡得房率70%，容纳19-37工位）。

 

　　交付标准

 

　　全新精装修，户型方正，高层采光，部分带家私，4-6楼为写字楼，1楼品牌餐饮、2-3楼豪车展厅。

 

　　项目优势

 

　　交通配套

 

　　双地铁：距9号线/10号线孖岭站404-406米，4/9号线上梅林站452米，步行5分钟。

 

　　公交：凯丰花园站（1.36km）、上梅林站（0.47km），20余条线路覆盖。

 

　　商业配套

 

　　自带1楼餐饮（文和友、探炉烤鱼等），2-3楼豪车展厅，步行5分钟到卓悦汇、天虹商场，周边银行、酒店齐全。

 

　　区域价值

 

　　福田梅林路46号，总建面26800㎡，6层建筑，2002年竣工，2023年全新装修，租金比周边卓越城低20%-30%，适合预算有限企业。

 

　　适合企业

 

　　电商、货运、科技、中小型贸易公司，注重交通便利和高性价比的初创团队或成长型企业。

 

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