深圳湾创业投资大厦是位于深圳市南山区的超甲级商务地标，以下是其写字楼办公室租赁出租的相关信息：

　　基本信息

 

　　地理位置：位于深圳市南山区科技园科园路1001号，南邻滨海大道，东临科园路，北临海天二路，地处深圳湾核心区域，毗邻后海金融总部基地。

 

　　建筑规模：为一栋44层超高层建筑，总高度186米，占地面积5159.01平方米，总建筑面积94251.45平方米。

 

　　开发商：深圳市投资控股有限公司。

 

　　物业公司：投控物业。

 

　　设计特色与配套设施

 

　　设计特色：采用X型斜网结构，可将自身负载转移到框架外围，解放内部柱子，提高使用率，同时为办公室个性化设计留足空间。大厦外立面采用双层Low-E玻璃幕墙+铝合金型材，通透大气，彰显科技感与商务气质；大堂挑高约12米，采用进口大理石地面+艺术吊灯，尊贵感十足；每层配备独立新风系统，PM2.5过滤效率达99%，为企业员工提供健康舒适的办公环境。

 

　　内部配套：内部配套完善，集研发办公、商业、食堂等多元功能于一体，包括商业设施、食堂、会议室、商务会议中心、咖啡厅、员工餐厅、健身房等，满足企业日常办公需求。

 

　　交通配套：紧邻滨海大道，靠近地铁2号线、11号线后海站，地铁9号线深圳湾公园站也较近，交通十分便利；周边南山大道、滨海大道、科苑南路等城市主干道环绕，自驾出行畅通无阻。

 

　　商业配套：周边有深圳湾创业广场、万象天地等大型商业综合体，餐饮、购物、娱乐设施齐全；还汇聚中国储能大厦、TCL大厦、创维半导体设计大厦、迈瑞医疗大厦等头部企业，商务交流氛围极佳。

 

　　租赁信息

 

　　出租面积：提供多种面积选择，如312平方米、480平方米等，也有220-350-550-1500-2800平米等不同规格，部分房源为整层/定制，如43层整层面积为1846㎡。

 

　　装修情况：部分房源为精装修，可拎包入住，带吊顶、玻璃隔断；毛坯房源可定制装修。

 

　　电梯配置：14部客梯（高区5部、中区4部、低区4部）、2部消防梯；也有提到12部高速品牌电梯（客梯8部+货梯4部）。

 

　　租赁优势

 

　　地理位置优越：位于深圳湾核心区域，毗邻后海金融总部基地，交通便利，周边配套完善，商务氛围浓厚。

 

　　产业定位明确：作为创业投资服务平台，聚集了大量创投机构，形成了良好的产业生态，为企业提供投融资对接、路演等服务。

 

　　建筑设计新颖：独特的X型斜网结构提升了空间利用率，为企业提供了灵活的办公环境；空中花园与避难层通过绿化连结在一起，在立面上形成旋转式韵律，符合打造生态建筑的可持续发展战略。

 

　　开发商直租：省去中间环节，保证租赁流程透明、快捷，缩短租赁周期，提供更灵活的租期选择，方便企业根据不同发展阶段灵活调整办公空间。

 

　　价格优惠：出租价格具有较强的市场竞争力，性价比优越，根据不同租期和面积设定灵活的优惠政策，长期租赁用户享受额外折扣，短期办公则可选灵活租赁方案，租金包含物业管理费用，避免后续费用增项，减轻企业财务负担。

 

　　智能化办公：办公环境设计现代，宽敞明亮，配置智能化系统，包括高速电梯、24小时安保监控、中央空调以及高效的空气净化设备，保障办公舒适与安全；停车位充足，支持新能源汽车充电，响应绿色环保理念。