华润置地与华润雪花联合打造的雪花科创城，是深圳宝安尖岗山国际高新园区内的央企背书现楼甲级写字楼项目，属于粤港澳大湾区新一代产城融合标杆，核心优势与在售信息如下：

　　项目基础核心信息项目位于宝安区新安街道创业二路388号，地铁5号线兴东站B出口直连，5/29号线（建设中）双地铁上盖，一站换乘13号线，20分钟可达宝安机场，半小时内畅行深圳各区、辐射粤港澳大湾区。项目总占地面积约13.3万㎡，打造约87.3万㎡集产、研、商、居、游、庆等功能于一体的产业综合体，容积率约6.6%，绿化率约30%，产权为M0产业研发用地50年（2021-2071年），目前已有超90家企业进驻，其中包含9家上市公司，形成了以新一代信息技术与智能制造为核心的总部企业高地。

 

　　现楼产品与在售详情项目为现楼状态，即买即交付，可售写字楼产品选择丰富：

 

　　散售面积段覆盖500-2600㎡，高区16-17楼还推出总计约4800㎡的整两层连售垂直总部产品，整层房源赠送190-200㎡的平台花园，另有13500㎡独栋写字楼可售，赠送1000㎡独立空间，配备280㎡独立挑高大堂，支持企业独立冠名。

 

　　2026年10月最新销售均价约2.38万/㎡，优质企业最低可首付20%，贷款年限最长可达20年，需以公司名义购买，不支持个人名义购置。

 

　　产品硬件配置优异：标准层层高4.2-4.5米，研发生产类产品最高层高可达6米，无柱化空间最高实用率约77%，远高于市场写字楼约65%的平均水平；全栋配备18部电梯，低区8部、中区6部、高区2部、消防梯2部，客货分流高效便捷；载重最高可达12KN/㎡，可同时满足办公、研发、轻生产等多元场景需求。

 

　　全维成熟配套项目自带约4.8万㎡啤酒特色主题商业街区，集零售、餐饮、休闲娱乐于一体，已成熟营业；同时配套有雪花啤酒博物馆、保留改造的啤酒发酵罐工业遗址、精酿工厂、三大城市广场等特色文化配套，以及约15.5万㎡的精英配套宿舍，完全实现生产、生活、生态一体化的产城生态闭环，无需等待配套规划兑现。