深圳海府一号（全称欢乐港湾·海府一号/海府生态大厦）位于深圳市宝安中心区海澜路与宝华路交汇处（近海府路2号），毗邻前海，属粤港澳大湾区核心商务区，是华侨城开发的低密度生态甲级写字楼，2026年最新租赁相关信息如下：

　　项目基础参数项目总建筑面积约8.8万㎡，容积率仅3.3，绿化率25%，车位共600个（地上12个、地下588个），由8栋建筑组成：4栋海景企业会馆（A、C、E、G1）、3栋生态企业总部（B、D、F）、1栋集中商业（G2）；生态办公区域配备3部客梯+1部通力服务梯，标准层高3-4.5米，24小时计电费，由全球五大行之一世邦魏理仕提供专业资产管理服务，还拥有全球绿色环保LEED-ND金级预认证，可一线观赏前海湾海景与湾区之光摩天轮景观。

 

　　租赁核心详情

 

　　可租面积：可选面积段覆盖48㎡-5000㎡，常见户型有65平、100平、132平、178平、210平、256平、278平、300平、340平、420平、500平、700平、800平、1000平-3000平，主推220-280㎡海景企业会馆，另有独栋1000㎡豪装无公摊房源可选，毛坯、精装均有，也有通燃气带阳台的端头三面采光户型，使用率最高可达70%。

 

　　租金价格：主力租金为75-80元/㎡·月，不同楼层、景观、面积的房源价格略有浮动。

 

　　其他费用：物业管理费约17元/㎡·月，最高可享8个月免租期，部分入驻企业可享受前海15%企业所得税优惠及租金补贴。

 

　　配套与区位优势

 

　　交通：地铁5号线临海站无缝接驳，步行7分钟可达11号线宝安站和1号线宝安中心站，1号线鲤鱼门站500米，20分钟直达宝安国际机场，路网可快速通达珠三角。

 

　　周边配套：紧邻27万㎡海滨文化公园、128米高湾区之光摩天轮、2万㎡大剧院湾区之声、1万㎡JW万豪酒店光之翼、6.6万㎡湾区书城，周边环绕36万㎡商业航母壹方城、万科生活广场、永旺、天虹等大型商业，还有宝安图书馆、少年宫、海滨广场、宝安滨海廊桥等公建配套，餐饮、休闲、商务接待资源十分完善。

 

　　适配业态：适合美容、瑜伽、舞蹈、健身、金融、科技、上市企业、时尚设计创意类企业，也可作为企业会所、商务接待、高端私人会所、网红直播场地使用。