深圳旭生桃花源（也叫桃花源科技创新园旭生分园）是宝安区老牌国家级科技企业孵化器，相关2026年最新写字楼租赁信息整理如下：

 

　　一、项目基础信息

 

　　区位与交通园区位于宝安区西乡街道宝安大道4004号（也标注为宝安区共和工业路），2012年11月正式投入使用，紧邻西乡客运站，周边200米内分布共和工业路中、西乡客运站等多个公交站点，可换乘323路、338路、615路、E24路、M194路、M259路等十余条公交线路，临近地铁1号线西乡站，通勤十分便捷。

 

　　硬件与配套配置园区由深圳旭生实业集团有限公司投资运营，占地面积约1.5万平方米，建筑面积约15万平方米，包含1栋22层研发办公楼、5栋6层生产厂房、1栋12层人才公寓，是集研发办公、智能制造、机器人、文化产业于一体的多功能科技园区。园区配套十分完善：配备食堂、公共会议室、众创空间、便利店、咖啡店、人才公寓，还设有公共会客区、休息区、雅致茶歇空间，提供免费现磨咖啡、饮料和茶水；办公空间配置Steelcase与Maratti等国际品牌模组化家具，可满足1人-100人的办公需求，商务级互联网、WIFI、电话线路，企业级打印机、扫描仪、影印机等设施一应俱全，还提供商务智能电话、宽带、冰箱、饮水机、家私、空调、消防、门禁考勤等全配套设施。

 

　　专属服务体系园区通过5大服务体系（技术服务+人力资源服务+资金服务+业务支撑+知识产权保护）、2大服务中心（商务配套中心+物业管理中心），为入驻企业提供商务咨询、法律及财务培训、市场推广等一站式专业服务，每日提供两次办公室清洁和维护，运营团队专业成熟。

 

　　二、2026年最新租赁核心参数

 

　　可选面积提供灵活多样的办公空间，涵盖专属工位、独立服务式办公室，同时有小面积联合办公租赁房源，也可根据企业需求定制从几十平到整层的办公空间，适配初创团队到中大型企业的多元办公需求。

 

　　租金与政策利好作为宝安区科技桃花源、省级创业孵化示范基地、国家级科技企业孵化器，符合条件的文化类企业可享政府租金补贴约20元/㎡，大幅降低运营成本；园区内同属旭生旗下的西乡旭生融和中心同系项目，2025-2026年的租赁价格区间为65-68元/㎡，旭生桃花源作为成熟运营的老牌园区，租金性价比更高，整体租金处于西乡同片区产业园区的中等偏低水平。

 

　　其他配套优势园区内的旭生融和中心同系项目实际使用率可达80%，整层面积2000平，地下停车场有2000多个车位，交通便利，大小面积可分割，可定制装修，还可办理房屋租赁凭证，满足企业工商注册、资质办理等各类需求。