深圳会展湾南岸广场（又称会展湾云岸广场）位于深圳宝安区会展新城核心板块，紧邻全球最大的深圳国际会展中心，与地铁20号线国展南站无缝直连，是招商蛇口、华侨城双央企联袂打造的集公寓、甲级写字楼、商业、酒店于一体的全能综合体，2026年10月最新写字楼租赁详情如下：

 

　　一、核心租赁价格

 

　　项目租金梯度清晰，不同房源定价差异明显：

 

　　常规租赁报价：整体租金区间为40-50元/㎡·月，

 

　　免租与优惠政策：高区房源可享3个月免租期，低区房源可享1个月免租期，部分入驻企业可享受会展经济专项补贴，进一步降低实际租赁成本。

 

　　二、可租面积与空间参数

 

　　面积段：在租面积区间覆盖73-3280㎡，散租单元98-2200㎡可灵活组合，主力户型包含100㎡、200㎡、500㎡、948㎡、2200㎡等，另有1158㎡整层带约300㎡超大阳台的稀缺房源，独栋总部面积1800-8000㎡，可满足从初创团队到大型企业总部的全规模办公需求，独栋产品支持企业外墙冠名。

 

　　硬件配置：甲级写字楼层高4.5m，净高超3m，空间通透，空间利用率达70%-75%，部分优质单元利用率可达78%-80%；毛坯、精装两种交付标准可选，精装交付采用600×1200mm进口岩板前台背景墙、德国克诺斯邦定制办公隔断系统、全区域无主灯LED智能照明、每层独立新风机组（PM2.5过滤效率达99.5%），企业无需额外投入装修成本即可入驻；标准层结构荷载达5.0kN/㎡，远超甲级写字楼常规3.5kN/㎡标准，可适配精密仪器安装、工业软件运行等特殊产业需求。

 

　　三、附加费用与租赁规则

 

　　费用明细：物业管理费统一为13元/㎡·月，空调采用VRV分户计量系统，24小时独立供冷，电费1.2元/度，按需使用无需支付固定空调费；园区共配备1100个停车位，地下车库配备120kW直流快充桩，满足新能源商务车即时补能需求，停车位月租标准可咨询招商处获取实时信息。

 

　　租赁规则：常规押2付1，12个月起租，部分大面积长租客户可协商延长免租期，项目由深圳邦彦房地产经纪有限公司作为独家委托运营方直租，无中介加价，签约后72小时内即可启动水电增容协调、消防报审辅导、门禁系统权限配置等前置流程，装修准备期较行业平均水平压缩超90%。

 

　　四、区位与配套优势

 

　　交通条件：地铁20号线国展南站无缝直连项目地下层，2站直达宝安机场，3分钟即可上沿江高速，毗邻在建的深中通道、海滨大道快速路，海陆空铁轨五维立体交通体系，快速串联珠三角核心城市。

 

　　办公与生活配套：项目自带1.25万㎡底盘商业、五星洲际假日酒店、纯水岸公寓，周边300万㎡会展主题综合体配套齐全；园区内打造全国首创商务高线公园，滨水休闲带、生态漂浮花园等四大主题景观，办公环境生态舒适。

 

　　产业服务：管理处建立企业服务数字看板，实时归集周边15公里内产业链配套资源，包括3家具备ISO13485认证的医疗器械代工厂、5家可提供小批量柔性打样的PCB快板厂、深圳唯一获批的会展业专项人才培训基地，还可为入驻企业提供政策申报辅导、上下游企业引荐、年度空间使用效能诊断等持续服务，重点适配物流、高新科技、电子研发、医疗科技、贸易等产业入驻。