深圳中晟会港湾位于宝安区福永街道宝安大道与桥和路交汇处，11号线桥头站C出口零距离，是大空港会展门户的甲级地铁口湖景商务综合体，2026年10月最新写字楼租赁详情如下：

 

　　一、核心租赁价格

 

　　项目租金随市场动态调整，梯度报价清晰：

 

　　2026年最新报价：租金区间45-65元/㎡·月，

 

　　附加费用：物业费12元/㎡·月，部分渠道显示10元/㎡·月，具体以签约为准；空调采用计流量模式，1.3元/KWH，电费1.2元/KWH，水费5.5元/立方米；停车位共800个，停车月卡350元/月。

 

　　二、可租面积与空间参数

 

　　面积段：可租面积覆盖28-1745㎡，支持灵活分割，最小分割面积28-100㎡不等，主力面积段丰富：

 

　　5-10楼：138㎡、152㎡、157㎡、272㎡；

 

　　11-15楼：500㎡、600㎡、800㎡、1000㎡、1745㎡；

 

　　16-18楼：1000㎡、1745㎡；其他可租面积还包含50㎡、80㎡、100㎡、120㎡、150㎡、180㎡、200㎡、218㎡、220㎡、228㎡、252㎡、300㎡、380㎡、400㎡、459㎡、500㎡、1000㎡等，可任意组合，适配初创团队到企业总部的不同规模需求。

 

　　硬件配置：项目总建筑面积约118269.33㎡，写字楼体量约43400㎡，共19层，标准层高3-4.5米，梯户比4梯18户，写字楼户数213户，绿化率30%，容积率4.5；交付标准为15cm架空网络地板、中央空调到户、新风系统到户，72-74%超高使用率，部分房源使用率最高可达81%，中高层可看立新湖湖景与凤凰山山景，景观资源优异。

 

　　三、租赁规则与配套服务

 

　　租赁规则：支付标准为两押一付，免租期1-2个月，具体免租期根据面积与租期面议，租金逐年递增6%，支持长短期灵活租赁选择。

 

　　配套服务：可提供正规红本租赁凭证，支持工商注册、地址变更、税务登记，可配合现场勘验、解决工商税务异常，协助企业办理相关工商税务事宜，有商业消防批文；园区配备24小时安保、会议室、休息区及健身房等设施，提供高效物业管理、会议室租赁、快递收发及自助餐饮设施，周边商业配套齐全，邻近多个大型购物中心和餐饮区，为员工提供良好的生活配套。

 

　　四、区位与交通优势

 

　　项目地处宝安大空港核心地带，距离国际会展中心不到3公里，属会展经济圈物业，享会展1:9经济带动效应；地铁11号线桥头站C出口20米即达，3站机场，4站国际会展中心，20分钟快速往返前海、宝中，半小时直达福田CBD，紧邻深中通道、机场高速，多条公交线路覆盖，通勤与商务出行十分便捷。