深圳讯美科技广场位于深圳市南山区粤海街道科苑路8号（科华路3号），地处南山科技园中区核心腹地，是由深圳市讯美科技有限公司斥资19亿元打造的集总部办公、科技研发、金融商务、人才公寓、配套商业于一体的大型智能现代综合产业园，截至2026年10月的写字楼租赁相关详情如下：

 

　　基础硬件参数项目2015年11月建成运营，总占地面积约3.7万㎡，总建筑面积约23.5万㎡（含三层地下室），由3栋高层研发办公大楼与1栋菁英公寓（7号楼，826套）组成，1号楼27层/116米，2/3号楼23层/99米，标准层高4.2米，净高2.8米，配备48部进口迅达高速电梯（高低分区，梯速3.5m/s），超市场标准使用率可达70%-80%，由开发商自持的深圳市中盈物业管理有限公司提供服务，总计1500个车位，月卡600元/月，固定车位1800元/个/月，空调费为使用费+维护费7.5元/平方米/月，空调流量费1.2元/KWH，空调开放时间为早八晚六，周一至周六，可申请空调加时。项目由设计迪拜塔的ASGG大师操刀，以国际首创内凹水晶迎宾门厅和12米挑高大堂为标志，获LEED金级认证，绿化率达30%，配备全景空中花园、屋顶花园露天吧台及环形跑道，是科技园稀缺的高辨识度生态型甲级写字楼。

 

　　可租赁面积出租面积选择十分灵活，覆盖50-90-105-110-150-188.8-200-276-300-500-800-1000-1200-1800-2000-2080-2600㎡，另有约3000平小独栋可租，大小面积可自由组合，适配初创团队到整层企业总部的多元办公需求，交付标准为精装修，均为现楼，可随时入驻，部分房源可定制装修，四面采光视野开阔。

 

　　租赁相关费用当前最新的租金报价区间跨度较大，不同时段推出的优惠房源价格从58元/㎡起至110元/㎡起不等，综合运营成本极低，是南山科技园片区名副其实的性价比之王。

 

　　交通与配套

 

　　交通：坐拥双地铁优势，项目距13号线高新中站A出口仅266米，B1层直通地铁站台，真正实现出站即入园，步行约266米可达已开通的地铁1号线深大站A4出口，步行5-8分钟可达高新园站，20多条公交线路经过，15分钟到深圳湾口岸，30分钟到宝安机场，北邻北环大道、西邻科苑路、南邻深南大道、东邻沙河西路，多维交通出行十分便捷。

 

　　配套：园区进驻了30余家商业配套服务，星巴克、喜茶、麦当劳、金翠皇宫、原牛道、九龙冰室、威思达健身房、欢乐盛KTV等品牌齐全，3楼整层规划员工餐厅，提供15～30元商务套餐；配备大型LED屏幕、可容纳近300人的多功能会议厅，用于政策宣讲、创客大赛、企业产品发布、年终会议等各类活动；是科技园唯一零距离自有配套公寓的园区，生活便捷性高，目前已入驻高新企业超220家，研发办公人员达15000人，汇聚了36Kr、猎豹移动、中关村在线、大疆科技（线上运营）、腾讯科技、追一科技、懒人听书、乐易网络等知名企业及南山区办税服务厅，形成以创新金融、人工智能、服务贸易为标杆的高科技产业服务生态。