深圳前海深港基金小镇是中国自贸区内首个以基金为主题的国际化产业金融特色园区，由深圳地铁集团与前海金控两大国企联合打造，开发商一手直租无中介费，2026年10月最新租赁相关信息整理如下：

　　一、基础项目信息

 

　　区位与交通：项目地址位于深圳市前海深港合作区桂湾五路128号，地处前海桂湾金融先导区核心位置，是前海标志性产业项目。交通配套十分便捷：地铁1号线【鲤鱼门站】无缝连接，地下连廊连通B1层商业区，步行约50-200米即可直达项目，同时近邻5号线桂湾站、11号线前海湾站，1/5/11号线三线交汇，10分钟直达宝安机场，15分钟快速到达香港机场，联通深圳任一区域；穗莞深城际线和港深西部快线汇聚，连接港、深、广、穗、莞，联动珠三角；项目门口设有基金小镇站、前海金融峡谷东等多个公交站台，M176、M349、M562、B683、B990等多条线路直达南山、宝安各地。

 

　　硬件配置：项目占地9.5万㎡，总建筑面积8.5万㎡，由28栋低密度、高品质企业商墅组成，办公容积率仅0.68，是前海低密之最；建筑地上4-5层，首层6米挑高，2-4楼标准层高4.0米，采用2.4米单元低辐射Low-E双层中空玻璃幕墙，配备三菱品牌电梯，停车位共586个（办公及商业共享），后期新增至443+1500个停车位，配备53个电动汽车充电桩；空调系统采用日立/约克中央空调，支持24小时独立控制，按实际使用计电费，物业公司为深圳地铁物业管理有限公司，物业管理费18元/㎡/月。

 

　　二、核心租赁信息

 

　　可租面积：平层办公面积段为182-700㎡，独栋办公面积段为600-3000㎡，也有100-300平、300-500平、500-1000平、100-3000平多种面积段可选，平层、整层、小独栋等房源齐全，独栋商墅支持企业独立冠名、企业LOGO外挂，充分彰显企业品牌形象。

 

　　租赁价格：特惠房源租金低至70-120元/㎡，具体价格随房源楼层、户型、租期动态调整，以当日招商中心确认的最新政策为准。

 

　　交付标准：毛坯、精装两种交付选项均有，现楼已交付，部分房源带全套高端商务装修，不带家具，可按需入驻。

 

　　产业政策红利：入驻企业可享受前海15%企业所得税优惠+租金补贴40%（连续3年），叠加QFLP试点奖励、跨境投融资便利化等18项专项政策，适配私募基金、资产管理及跨境金融机构入驻。

 

　　三、配套与租赁提示

 

　　项目配套十分完善：负一楼约2万平方米商业配套，含华润万家超市、茶餐厅、书店、奶茶咖啡等，周边万象前海、卓越INTOWN、前海壹方汇等商圈环绕，园区内设有基金路演大厅、投资人俱乐部、高端餐饮设施及员工餐厅，路演中心可承办多种金融类、政企类活动，桂湾公园、前海石公园环绕，周边康莱德酒店、香格里拉JEN酒店等高端酒店及前海时代系列住宅配套齐全。目前已吸引前海金控、瑞银前海、高毅资产、恒生前海、中信证券、广发证券等知名金融机构入驻，资管规模超5000亿元，形成了成熟的深港基金生态圈。