深圳金地威新中心是南山科技园核心粤海街道的超甲级海景商务地标，由金地商置开发自持直租，无中介费用，2026年10月最新租赁相关信息整理如下：

 

　　一、基础项目信息

 

　　区位与交通：项目坐落于深圳市南山区科技南路金地威新中心，地处粤海街道科创核心区，GDP总量超3000亿元，周边腾讯、华为、大疆等头部科技企业云集，是深圳科创产业的核心承载地。交通配套十分便捷：步行可达地铁2号线与13号线换乘站科苑站、9号线高新南站，三地铁交汇，周边深南大道、滨海大道等城市主干道环绕，构筑半小时商务出行圈，高效链接全球资源。

 

　　硬件配置：项目总建筑面积约28万㎡，由2座超高层双子塔+1座9层总部办公楼构成，办公业态总建筑面积约20万㎡，自带大型生态公园、沿街商业，配备5.7万㎡生态体育公园，67%绿化覆盖率，设有4个篮球场、4个网球场、1个足球场、1条环形步道；标准层面积2400-2700㎡，空间使用率接近80%，采用双路市电供电保障电力稳定，楼板承重适配研发实验室需求；A座配置27部客梯、1部VIP专属电梯，B座配置18部客梯，搭载智能派梯系统，支持人脸识别快捷通行，平均候梯时间不超过35秒，通勤高峰时段亦可高效通行；地下三层共1100个地下车位，满足企业停车需求。

 

　　二、核心租赁信息

 

　　可租面积：可租赁面积段覆盖十分灵活，包含210㎡、250㎡、256㎡、278㎡、300㎡、340㎡、420㎡、455㎡、500㎡、700㎡、800㎡、860㎡、1000㎡，最大可租面积达12000㎡，平层、连层、独栋等多元办公产品齐全：

 

　　A/B栋支持散租，最低起租面积455㎡，也可灵活分割出250㎡起的小户型；

 

　　C栋小独栋总建筑面积约1.2万㎡，仅限整栋租赁，配备专属独立大堂及VIP电梯，车辆可直接通行至3层花园平台，部分楼层预留露台设计，具备高承重、楼板可拆卸等定制化条件，适配企业总部办公需求。

 

　　租赁价格：常规报价区间为100-120元/㎡，C栋小独栋租赁价格面议，所有房源均可享受较大幅度的优惠折扣，可对接招商团队洽谈专属免租期政策。

 

　　交付标准：公共区域统一精装修交付，办公单元内支持精装、部分毛坯两种选项，部分房源配备网络地板，可按需定制入驻方案。

 

　　三、相关费用明细

 

　　物业管理费：35元/㎡·月，费用已包含早8晚7时段的空调使用费用。

 

　　空调配置：支持弹性加班使用，非工作时段可按需开启，无需承担高额的加班空调成本。

 

　　停车费用：地下三层共1100个车位，停车资源充足，可满足入驻企业员工及访客停车需求。

 

　　四、配套与租赁提示

 

　　项目周边生态景观环绕，商业配套成熟完备，聚合生态公园与多元商务生活服务资源，目前小红书、腾讯、英伟达、Intel、3M、松下、招商证券、明源云等名企已入驻，适配科创、互联网、企业总部办公需求。