深圳前海金融中心（QFC，也常称恒裕前海金融中心）是前海桂湾首排的一线海景超甲级商务地标综合体，由纽约新世贸缔造者美国兆华斯坦携手深圳恒裕集团联合打造，开发商直租无中介费，2026年10月最新租赁相关信息整理如下：

 

　　一、基础项目信息

 

　　区位与交通：项目地址位于深圳市南山区前海桂湾片区临海大道与桂湾三路交汇处，地处前海自贸区核心地段，紧邻前海管理局与金融街，周边聚集超百家世界500强及金融机构，商务氛围浓厚。坐拥1/5/11号线三地铁线交汇的前海湾站，7+5轨道交通体系覆盖1、5、9、11、15号线及光明快线、坪山快线，同时衔接深港西部快速轨道、穗广深城际、深莞城际、深惠城际线、深珠城际线，周边4大港口（妈湾港、赤湾港、蛇口港、大铲湾港）、2条跨海隧道环绕，15分钟直达深圳机场，20分钟接驳福田高铁站，深中通道、沿江高速等高快速路网环绕，实现广深港1小时商务圈。

 

　　硬件配置：项目总建筑面积约28.9-29万㎡，占地面积约2.39万㎡，共3栋塔楼，其中T1栋标准层面积2500㎡、T2栋标准层面积1700㎡；写字楼获LEED金级认证，层高4.2米，配备智能新风系统与高速电梯，11米挑高大堂彰显企业形象，屋顶花园与景观露台提供休憩空间，配备2000个车位，满足大型企业停车需求。项目集超甲级写字楼、豪华国际公寓国金汇、都会商业中心于一体，配套完善。

 

　　二、核心租赁信息

 

　　可租面积：租赁面积段覆盖100-150-200-300-500-2500㎡，也支持100-12500㎡的大面积组合租赁，5楼起租，可灵活分割适配初创团队、中小企业、大型企业总部的不同办公需求。

 

　　租赁价格：常规报价98元/㎡起，部分整层房源租金单价135元/㎡，可对接招商团队洽谈专属优惠与免租期。

 

　　交付标准：现楼交付，提供精装、毛坯两种交付选项，可按需定制。

 

　　产业政策红利：入驻企业可享受前海专属优惠政策，信息、科技、文化、物流、商务服务业五大行业可享受15%的企业所得税优惠，港籍、高端、境外、科研人才可享受个人所得税相关减免政策，有效降低企业运营成本。

 

　　三、相关费用明细

 

　　物业管理费：不同公示信息显示物业费区间为24-30.25元/㎡·月，其中30.25元/㎡·月的标准包含28元物业管理费+2元基础设施服务费+0.25元专项维修资金。

 

　　空调系统：配备智能化中央空调系统，支持按需使用，可满足企业弹性办公需求。

 

　　四、配套与租赁提示

 

　　项目一线无遮挡海景视野，毗邻18万平米海滨公园，周边商务、商业配套成熟，是企业布局前海核心区、打造湾区总部形象的标杆选择。