2020年时间已经走向了最后一个月，但是今年深圳新盘入市的劲头却并没有因此停下脚步。

 

　　12月份的第一周，就有8个项目已经入市。而根据深圳中原研究中心的计划入市的统计来看，今年12月即将入市的住宅项目预计共有30个左右。

 

　　（图为11月30日-12月6日开盘情况）

 

　　南山作为深圳经济标杆区，地处大湾区黄金入海口，自然而然成为了置业者心头好。

 

　　最后20多天，南山区还有剩下的三个项目，想要打新南山的朋友，一定不能错过。

 

　　深铁懿府

 

　　项目基本资料

 

　　项目地址：位于南山安托山片区，华侨城北，安托山西侧，深云路以东，广深高速以北。

 

　　开发商：深圳地铁置业集团有限公司

 

　　建筑面积：756200㎡

 

　　住宅类型：商品住宅、商业、写字楼

 

　　占地：217300㎡㎡

 

　　总房源：2790户

 

　　车位：3948个

 

　　绿化率：40%

 

　　产权年限：70年

 

　　户型：95-230㎡3-5房

 

　　（备注：以上数据以销售现场为准敬请留意）

 

　　深铁懿府与之前的海德园虽都是位于安托山板块，但二者的行政区域划分却不同，前者为南山，后者为福田。两个楼盘仅隔安托山公园，直线距离不超过一公里。

 

　　项目由0026及0027两宗地组成。0026宗地占地面积约12.27万㎡；0027宗地占地面积约1.28万㎡。

 

　　规定建筑面积53.34万㎡，其中，住宅37.8万㎡（含15万㎡人才房），公寓2.76万㎡，办公6.34万㎡，商业2.29万㎡，配套4.15万㎡。

 

　　据悉，深铁懿府是深铁置业打造的首个城市高端住宅项目，将其定位为“城央人文生态品质住区”，从其可售住宅户型建面95-230㎡的面积段上看就可见一斑。

 

　　项目的人才房预计将提供建面约110㎡和140㎡户型各600套，同样定位高端，这种纯粹大面积的人才房在深圳所有已建和在建项目中是非常罕见的。

 

　　1交通方面

 

　　项目紧邻北环大道、京港澳高速、南坪快速三大主干道，私家车出行较为便利。项目距离地铁站7号线深云村站直线距离不到300米，但需要穿过深云村，绕行则需要约700米的距离。

 

　　2教育方面

 

　　项目自带1所九年一贯制学校和2所幼儿园，教育资源主要依靠自身配套。但是目前暂无进驻学校的相关消息，教学质量无从得知。

 

　　根据当前的学区划分，项目处于中科院深圳先进技术研究院实验学校学区。这是中科院深圳先进院和南山区合办的九年一贯制公办学校，36个班，1680个学位，已经投入使用。

 

　　3商业与休闲方面

 

　　项目自带2万㎡集中式商业，周边仅有深云村附带的福到来购物中心以及一公里内还有佳兆业香瑞园自带的底商，但商业氛围并不重；稍远些，还可以去花样年香年广场、印力中心、侨城坊九方荟、方大城、欧洲城等购物中心购物。

 

　　项目拥有包括安托山公园、香蜜湖公园、园博园等多个生态资源，日常休息可逛公园、爬山。周边还有雅昌艺术中心、安托山博物馆群、侨香文化馆、华侨城创意文化园、OCT当代艺术中心等文化配套。

 

　　4周边价格

 

　　项目正对面深云村目前挂牌价到达13万元/平，再向西北方向香瑞园与桃源村的价格在8-9万元/平。11月，西丽片区的成交均价也是在7-9万元/平左右。

 

　　香山道公馆

 

　　项目地址：南山区华侨城侨北一街东侧

 

　　开发商：深装总建设集团股份有限公司

 

　　建筑面积：24059.20㎡

 

　　住宅类型：商品住宅

 

　　占地：3250.80㎡

 

　　总户数：110户

 

　　车位：141个

 

　　容积率：4.65

 

　　绿化率：30.38%

 

　　产权年限：70年

 

　　户型：104-143㎡2-4房

 

　　（备注：以上数据以销售现场为准敬请留意）

 

　　香山道公馆由深装总建设集团股份有限公司开发打造，占地面积3250.8㎡，建筑面积24059.2㎡，住宅总建面14620㎡，其中可售商品房建面12800㎡，人才保障房1670㎡。

 

　　共规划1栋31层高住宅，项目总户数110户，2梯4户结构，停车位141个，其中新能源车位43个。

 

　　1交通方面

 

　　项目距离北环大道、侨香路等主干道距离项目都不远。转北环大道、深云立交桥可进入南坪快速自驾约十分钟就可以到达。

 

　　轨道交通则不然，华侨城区距离地铁站较远，公共交通中公交车会相对便利一些。项目1公里范围内有10多个公交站台，距离相对较近的有“侨北一街”、“侨北三街”、“纯水岸”等公交站台，但公交路线却相同，且只有两路公交车，分别是通往欢乐海岸、科兴科学园等，公交出行的距离较短，选择较少。

 

　　2教育方面

 

　　项目小学和初中对口的学校都是南山区第二实验学校，目前有48个教学班。

 

　　深圳市南山第二实验学校，坐落在深圳华侨城，是一所九年一贯制学校。该校分小学部和初中部，建于2002年，原校名为中央教育科学研究所南山附属学校（简称央校），后于2014年6月更名为“南山第二实验学校”。

 

　　3商业与休闲方面

 

　　方大城是华侨城片区规模较大的购物中心，项目距其2.9公里，开车约9分钟。

 

　　方大城集生态办公、特色商业、休闲娱乐为一体，建面约33万㎡，引进了多家知名商家，其中包括深圳第二家华谊兄弟影院、深圳现有面积最大海底捞火锅单店。

 

　　项目周边3公里内汇聚有大沙河公园，华侨城高尔夫俱乐部，欢乐谷，燕晗山郊野公园，世界之窗等。

 

　　4周边价格

 

　　周边房价在9-12万元/平，向南的纯水岸系列价位就要在15万元/平左右。11月份华侨城区的成交均价在11.3万元/平。