南山科技园，深圳科技创新城市的名片，深圳梦的最佳注释地，多少年轻小伙子由一头乌黑亮丽的头发变成了聪明绝顶的大叔，多少个灯火通明的夜晚留在了科技园，多少次敢项目时的嬉笑怒骂变成了回忆。

 

　　在南山科技园鳞次栉比的写字楼中，有那么几栋楼在市场上一直很受欢迎，今天就来说说这几栋楼吧。

 

　　1.科兴科学园，号称深圳加班第一楼，游戏公司的聚集地。约23万㎡的建筑面积，ABCD四栋楼，共14个单元，使用率最高可达85%，空调可以24小时使用，计流量，5700个停车位，车位充足。园区高达71%的企业为互联网科技企业，已经形成移动游戏、移动互联网、金融、大健康/高端制造业等四大产业生态圈。

 

　　现在园区的办公室都是一手业主直租，使用率80%-85%，含税价在165元/㎡左右，大小面积段的办公室都有，下面这几套是目前很不错的办公室。

 

　　207㎡南向精装3+1办公室，可容纳20人办公；265㎡西南向双面采光精装5+1办公室，可放32个卡座；365㎡双面采光，精装5+1办公室，可容纳35人办公；437平电梯口东南向精装4+1办公室，可容纳40-50人办公；551平看湖景，双面采光8+1办公室，可容纳近100人办公室；高区整层1843㎡，15+1格局，豪装带全套百万红木家私，东南北三面采光；高区整层1884㎡，豪装复式办公室，带平台花园，使用率高达130%，10+1格局，租一层送一层，可容纳近400人办公。

 

　　2.讯美科技广场，1-3号楼，共23-27层，外观新颖，自带下沉式商业，1500个车位，车位充足，600元/月的停车费，便宜。在2号楼的负一层有威思达健身俱乐部，忙碌的工作之余，身心愉悦也是必不可少的，空调使用时间是周一到周六的早8晚6。

 

　　这里的写字楼办公室很受大小公司喜爱，现在一手业主直租的只有一套中区电梯口东向精装315平5+1办公室，使用率70%，含税价165元/㎡。二房东包租客的有中区的126平1+1，可以放10个卡位，价格90元/㎡；550平4+1办公室，可以改成6+1格局，价格90元/㎡。

 

　　3.大冲商务中心，无缝对接1号线高新园站，一路之隔就是华润万象天地和华润置地大厦。作为华润集团对大冲村的旧改返还物业，这些楼的产权都是属于村委的，从而也就变成了二房东包租客的聚集地。

 

　　这么说吧，现在大冲商务中心对外出租的办公室，98%以上的房子都是二房东在打理的，所以客户能租到精装修的办公室，所以客户能租到价格在70-90元/㎡的大小面积段的精装办公室，具体原因租过南山科技园办公室的企业都懂得了，因为这里一手业主的办公室含税价格在145元/㎡，而且装修还是很一般的那种。

 

　　现在大冲商务中心5栋楼里，二房东的办公室产品，大小面积段都有，有电梯口的，有看海景的，有端头位双面采光的，有全新精装带家私的，有24小时空调的，价格在80元/㎡左右。

 

　　4.深圳湾科技生态园，无缝对接9号线高新南站，挨着2号线科苑站，总建面达188万㎡的大园区，园区内有办公、酒店和公寓，可以一年365天不出园区都能生活的很舒服，创业公司就可劲的造吧。6869个车位，车位很充足。

 

　　园区内一部分的办公室属于创新型产业用房，大小面积都有，以毛坯房居多。可申请的企业要符合的标准是：注册地址在深圳市的战略性新兴产业相关企业（包括互联网、生物医药类、新能源、新材料、新一代信息技术、文化创意、节能环保等）、高科技上市公司及拟上市公司、创新型中小企业及相关企业。资质普通的公司就吃不上这块肥肉了。

 

　　园区内还有一些精装修，价格便宜的办公室，租金在60-130元/㎡之间，以60-90元/㎡的居多。大小面积段都有，精装修，电梯口，高楼层，看海景，端头位，双面采光，带家私，东南向，24小时空调，没问题，这些办公室产品都有得选。

 

　　现在有一套超高层看整个科技园和海景的办公室，一手业主直租，精装修，整层2631㎡，使用率70%，含税价格170元/㎡，公区开放式，很适合科技类公司。

 

　　5.深圳市软件产业基地，江湖俗称“软基”。位于南山科技园南区，地铁9号线深大南站无缝对接软基的2A栋，步行去2号线科苑站650米。西南角是腾讯滨海大厦，东北角是百度国际大厦，南边隔着滨海大道是大型购物中心海岸城。

 

　　总建面达62万㎡，园区致力为软件、信息及配套服务等相关企业提供发展空间和专业化服务，3784个停车位，车位充足。

 

　　园区内一部分的办公室属于创新型产业用房，大小面积都有，以毛坯房居多。可申请的企业要符合的标准是：注册地址在深圳市的软件、信息及配套服务等相关企业。

 

　　软基现在在市场上飘着的精装办公室，大小面积都有，价格在60-90元/㎡左右。这里还有腾讯旗下的联合办公，大概1000元/人。