目前新建的住宅小区都是会有物业公司为业主提供物业服务的，但是有些物业公司服务并不到位，很多业主会联合起来申请换物业，那么业主申请换物业公司有什么条件呢?

 

　　1、物业公司不负责，经业主委员会召开全体业主大会，经三分之二的人投票通过后可以选聘和解聘物业服务企业。

 

　　2、前期物业服务合同约定期限到期了，可以申请换物业公司。

 

　　根据《民法典》第九百四十六条：业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同。决定解聘的，应当提前六十日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外。依据前款规定解除合同造成物业服务人损失的，除不可归责于业主的事由外，业主应当赔偿损失。

 

　　小区换物业的流程

 

　　1、法定更换物业的条件所需程序

 

　　当物业公司出现法定更换物业的条件时，即物业公司丧失一定的经营资格和经营资质时，其与业主委员会或者全体业主所签订的《物业管理委托合同》自动解除，业主委员会可以按照选聘物业的条件和程序重新通过招标的方式选聘新的物业。

 

　　2、约定更换物业的条件所需程序

 

　　当《物业管理委托合同》所约定的事由出现造成需要更换物业，可以由业主委员会根据《物业管理委托合同》的约定直接进行，也可以由业主委员会根据业主或者物业使用人的投诉，进行具体运作之后，解除与物业管理企业的合同。业主委员会可以按照选聘物业的条件和程序，重新通过招标的方式选聘新的物业。

 

　　更换物业的常见情况

 

　　1、因为物业公司本身原因造成解约

 

　　这种情况下，物业公司的经营资质往往会有一定程度上的丧失，而签订的相关合同也会自动解除，业主委员会可以按照相关规定重新选聘新的物业。

 

　　2、因为业主的投诉造成解约

 

　　业主向业主委员会提出投诉，业主委员会进行一系列运作，结束与物业公司的合同。然后按照相关规定重新选聘新的物业。

 

　　3、因为合同的约定内容造成解约

 

　　因为合同内容需要解约的情况下，业主委员可以根据合同约定进行处理，然后通过招标的方式重新选择物业公司。