等额本息的还款法其实就是把按揭贷款的总本金和利息总额相加，然后再把算出来的数值平分到还款的期限当中，所以每个月的还款额其实是固定的。不过在每个月的还款额当中，还款的本金比重是在慢慢递增的，而利息的比重就是在慢慢的递减。在办理贷款的时候可以选择等额本息也可以选择等额本金，如果选择等额本金的话，那么支付的利息要更少一些，不过在还款初期的还款压力要更大一点，因此还是需要根据自己的实际情况选择。

 

　　提前还款需要违约金吗？

 

　　提前归还贷款是需要缴纳违约金的，提前归还贷款时，除了另有约定外，应按照实际借款期间来计算利息，提前归还贷款时，如果还贷时间还未满一年，需要罚息三个月，还贷满一年不满两年的，需要罚息两个月，还贷满两年以上的不进行罚息。提前归还贷款时，需要向银行提出申请，并提交相关资料及文件，银行审批通过无误后，会提供贷款还清证明，就可以到房管局办理解除抵押手续。

 

　　提前还款会影响征信吗？

 

　　通常情况下，提前还款是不会影响个人征信的。影响个人征信问题的一般都是不按时还款、或者是出现了逾期等违法情况，而提前还款属于良好现象，但是需要注意，提前还贷是属于违约行为，根据不同银行的规定，提前还款有可能会需要缴纳一些违约金或是罚金，但是不会影响个人征信。

 

　　目前来看，各种借贷机构和银行都不太喜欢提前还款，提前还款他们就会损失一些贷款利息，如果经常这么操作，有可能会影响下次的下款率。