次顶层非常好，对于大多数的家庭来说次顶层是一个不错的选择，因为它在顶楼的下面一层，视野开阔，阳光充足，从早到晚都能够晒到太阳，另外也没有蚊虫的打扰，人住在这种房子里会比较舒服。

 

　　另外也不会像顶层那样有漏水闷热的情况，当然是顶层也有缺点，首先楼层太高，电梯可能比较拥挤，电梯的电机设备都在顶层，电气运行多少有一点噪音产生，最好在装修的时候要加上隔音设施，最后次顶层的价格也比别的楼层价格贵一些。

 

　　次顶层房子为什么不好卖？

 

　　次顶层不好卖的原因有：1、自顶层的楼层比较高，如果发生自然灾害或紧急情况，逃生是比较困难的，并且消防电梯最高只能升到32层左右次，高层的住户逃生就变得更困难。

 

　　2、次顶层的楼层比较高，每天出行乘坐电梯需要花费很长时间，如果遇到上下班高峰期，坐电梯比较拥挤。

 

　　3、次顶层的楼层太高，高峰期用水时，有可能会水压不足，导致出水量比较小，影响日常用水，比较麻烦。

 

　　次顶层为什么叫凤凰层？

 

　　次顶层被叫做凤凰层，是因为次顶层比较好。次顶层的楼层位置比较高，视野非常好，可以眺望整个城市，通风和采光效果也很好，并且不太容易受到噪音的影响，再加上次顶层楼上还有一个顶层，夏天也不会太热，冬天也不会很冷，所以这个楼层被很多人喜欢，因此被称为凤凰层。

 

　　除了次顶层以外，整栋楼1/3~2/3位置的楼层，也是比较好的楼层，一般被叫做黄金楼层，购房时可以择优选择。