二手房满二年税费怎么算

 

　　二手房买卖的话，要看房子的年限，要缴纳的税款也是不一样的，一是房产证的两年，一是契税，一般是房款的1%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平以上的可以缴纳4%。第二项是增值税，2年内可以免税，2年内没有房产证的，5.6%。

 

　　二手房满二年税费怎么算第三项是个人收入，1%，持有5年以上的房产，只有一套房子。第四个是成交价，3块钱一平方米，不过通常情况下，买家必须支付双方的交易费用，即6块钱一平米。第五项是根据地区的具体情况制定的测绘费用。第六项是产权登记和取证费，通常为200元。二次买房的计税基础是房子的评估价值，第一套房子是以卖方的第一套房为基础。

 

　　买房时要注意的问题

 

　　第一个是卖家的身份，签订销售合同的时候，买方和卖方都要确认对方的身份和证件的真实性。第二步，由管理局核实卖方的产权证书，看房子有无共有人，若房子为多人共有，应提交共同人的身份证明和同意出售房屋的文件。第三点，在房屋销售合同中要有关键承诺，即买卖双方在房产中介机构申报的价格明显低于市场价格时，或以购买的房屋作为抵押时，应当对购买的房屋进行估价。

 

　　第四种是款分二次付款，购买二手房的付款方式由买方和卖方自行商定，通常可分为一次付款和抵押贷款。按揭贷款的支付问题比较少，但是在一次支付中，往往会出现卖家不愿意先行转让，买家不愿意先行支付的现象。第五，房子的租金要付清，房子能顺利的转让，大家都很高兴。第六，修理资金要结清，买卖双方一般都会在合约上约定如何支付修理资金，但有时太过笼统，仅用送，不送两个字。

 

　　以上各方面介绍了关于二手房满二年税费怎么算，以及买房时要注意的问题。对于二手房的买卖，由于房子的年限不同，因此要缴纳的税款也是不一样的。应根据法律法规以及相应的实行政策，来计算二手房满二年的税费。